Иногда квартира, купленная в ипотеку, становится не в радость, а бременем.
Потеря работы, мысль о переезде или релокации, несоответствие ожидания и реальности от новостройки, развод или расширение семьи - это и многое другое может привести к мысли о продаже квартиры и избавлению от ипотечных платежей.
Как продать квартиру с залогом? 😙
Если Вы приняли решение о продаже ипотечной квартиры, стоит помнить, что продажа заложенной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, или после полного погашения долга перед банком и записи о залоге.
Предварительный договор 🧐
Если банк не дает согласие на продажи квартиры с залогом, или покупатель не согласен покупать объект на таких условиях, нужно рассмотреть вариант с погашением остатка долга по кредиту для погашения ипотеки.
👆 Как раз сегодня проходила аналогичная сделка. Покупатель и Пролавец заложенной квартиры заключили в нотариальной форме предварительный договор.
По его условиям стороны согласовали стоимость и сроки подписания основного договора. При этом Покупатель в качестве задатка передал Продавцу деньги для погашения остатка его долга перед банком, которые засчитываются в счет оплаты по основному договору.
Нотариальная форма договора позволяет составить правильный с юридической точки зрения документ и закрепить все существенные условия будущего договора.
Это дополнительная гарантия для Продавца и Покупателя. Если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора - это можно сделать через суд.
👍 Покупатель получает квартиру по более привлекательной цене, а Продавец освобождается от ипотечного бремени.
✅ Нотариус города Москвы
Иванов Борис Сергеевич