«Лес рубят — щепки летят», — гласит народная мудрость. Когда строится масштабный ЖК, косяки по стройке неизбежны, если это не клубный дом премиум-класса, где всё должно быть «вылизано».
Если не прикручен болт или где-то нацарапано — не повод тыкать носом застройщика.
Квартиры стоят дорого, хочется, чтобы всё было идеально.
Однако это встречается редко. На возражения по качеству застройщики ответят: «Всё по СНИПам» или «Объект принят Госкомиссией, значит всё нормально».
В итоге у покупателя будет смазано общее впечатление, репутация застройщика пострадает.
Стоит отметить, что застройщикам разрешено отступать от СНИПов и от первоначального проекта из-за проблем с поставками материалов.
Конечно, они выкручиваются, чтобы не превысить смету, и чтобы люди остались довольны.
Объективно ли проникать на стройку в пусконаладочный период до передачи ключей и фиксировать мельчайшие недоделки на видео?
Или более объективно принимать уже готовую к заселению квартиру с инженером, который всё измерит, проверит и поможет составить акт приëмки-передачи?
Я за второй подход, поэтому людям, которые покупают с нами квартиры, помогаем с приёмкой.
Какие самые распространённые и реальные косяки застройщиков, если смотреть объективно, без задачи собрать как можно больше негатива?
В недавнем обзоре ЖК Любоград я выделил 2 самых популярных возражения по делу не к конкретному застройщику, а в целом по рынку:
1. Слышимость, плохая шумоизоляция. Действительно, единичные примеры, когда застройщики делают улучшенную шумоизоляцию. Если для вас это очень важно, рекомендую брать квартиру без отделки, договариваться с соседями и делать шумоизоляцию самостоятельно. Да, это издержки. Поэтому так делают редко, и только те, для кого критически важно не слышать соседей.
2. Недовольство работой Управляющей (домом) компании. Есть даже специальная федеральная премия для лучших управляющих компаний. В прошлом году её выиграла УК из Казани, а в 2021-м две УК из СПб. Угадайте, какие?
Разумеется, это не всё, чем застройщики могут испортить настроение дольщикам.
Делитесь в комментариях, чем вас неприятно удивили застройщики
Получить персональную подборку квартир, записаться на консультацию, подписаться на Телеграм-канал и другие соцсети автора, чтобы знать больше про недвижимость и быть в курсе событий: 1belik.ru/podborka.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.