⚠️⚠️⚠️Как супругам получить два вычета за одно жилье и вернуть до 520 000 ₽ НДФЛ
При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.
❇️ Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 000 000 ₽ на человека — один раз в жизни.
❇️ Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 000 ₽ уплаченного налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена — 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 000 ₽, жене — 130 000 ₽.
❇️ Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
❇️ Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 000 ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 000 ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.
❇️ Как вернуть налог
✅ За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет Госуслуг
✅ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Вот инструкция.
❇️ Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог.
❇️ Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.
❇️Если брали кредит
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку.
С любовью и заботой к Вам, Ваш @Риэлтор Геннадий
8-905-224-90-94
