Средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре в 2023 году на вторичном рынке услуг колеблется от 110 до 115 тыс. рублей. В свою очередь стоимость жилья в новостройках — около 130–140 тыс. рублей за квадратный метр.
Это на 7% больше, чем в прошлом году – в основном рост цен связан с реализацией отложенного спроса, возникшего из-за стагнации на рынке в прошлом году.
Однако фактическая стоимость квартир в столице Кубани значительно ниже. Если убрать из выборки недвижимость премиум-класса, то средний чек за квадрат существенно снизится, в зависимости от размера квартиры, ее месторасположения, ремонта и престижности жилищного комплекса.
Студии
На вторичном рынке недвижимости стоимость квартир-студий варьируется от 1,5 до 3,5 млн рублей – 53–120 тыс. рублей за квадратный метр.
Подавляющее большинство студий, представленных на вторичке, расположены в Прикубанском округе. Площадь квартир составляет солидные 20–30 квадратных метров.
Цены на новые студии в Краснодаре значительно выше – они стартуют с 2–2,5 млн рублей и могут достигать 8,5 млн рублей. Градация стоимости квадратного метра также значительно выше, средний чек составляет 130–140 тыс. рублей. Повышенная стоимость связана с хорошим местоположением и большой площадью жилья.
Однушки
Один из наиболее популярных вариантов приобретения жилья – однокомнатные квартиры. На вторичном рынке жилья разброс стоимости однушки составит 2–4,5 млн рублей, то есть 70–140 тыс. рублей за квадратный метр.
Средняя площадь представленных на сайтах объявлений квартир – 30–45 квадратных метров.
Стоимость однокомнатных квартир в новостройках практически не отличается от вторичного рынка – 3–4,5 млн рублей. Средняя цена квадратного метра – 90–140 тыс. рублей.
Две и более комнат
Двухкомнатные квартиры в Краснодаре на вторичном рынке с хорошим ремонтом стартуют от 3 млн рублей. Потолок цен может достигать отметок свыше 16 млн рублей, однако все же средний чек составит 4–6 млн рублей. Стоимость квадратного метра – 80–120 тыс. рублей.
Средняя площадь двухкомнатных квартир в Краснодаре, представленных на сайтах объявлений – 50–70 квадратных метров.
Двухкомнатные квартиры в новостройках обойдутся желающим их купить в 4–6 млн рублей. Стоимость квадратного метра – 100–140 тыс. рублей.
Стоимость квартир, в которых более двух комнат, улетает в бесконечность, однако ее все также можно вычислить по цене квадратного метра и площади жилья. Так, средняя площадь трехкомнатных квартир на первичном рынке недвижимости составляет 60–80 квадратных метров, а стоимость – 100–140 тыс. рублей за квадратный метр.
]]>
