Часто клиенты думают, что найти квартиру на вторичке легко. Пришел, увидел, понравилась, купил. И даже не имеют представления о том, какие вопросы задать продавцу, что бы потом не попасть в неприятную ситуацию.
Ниже приведен список основных вопросов, которые позволят понять, что представляет квартира с юридической стороны.
1. Каким способом была приобретена квартира?
Наличные средства/Ипотека/Рассрочка
Основные правоустанавливающие документы:
- Договор Долевого Участия
- Договор купли-продажи
- Дарственная (от кого к кому)
- По приватизации (уточнить кто был прописан в квартире и кто был участником приватизации) Осторожность!
- Наследство (Важно уточнить сколько времени прошло с момента вступления в наследство. Срок исковой давности 3 года.) Осторожность!
2. Полная ли стоимость в договоре будет указана.
Для того что бы избежать налог при продаже квартиры, некоторые собственники хотят указать сумму в договоре меньше, чем стоимость квартиры.
Если сделка в дальнейшем будет расторгнута, то вы получите обратно сумму, указанную в договоре.
3. Кто является собственником квартиры.
- Совершеннолетние
- Несовершеннолетние (тут потребуется согласие органов опеки)
- Пожилые люди (рекомендуется запросить на сделку справку и ПНД)
4. Использовался ли материнский капитал.
Если был использован мат.капитал важно уточнить, была ли выделена доля ребенку в квартире. Если купить квартиру с невыделенной долей, то в будущем, когда ребенок вырастит, он сможет оспорить сделку.
5. Есть ли обременения по квартире.
Если квартира покупалась в ипотеку или рассрочку, нужно уточнить остались ли долговые обязательства или уже все выплачено.
6. Где собственник?
Будет ли собственник на сделке, или планируется продажа по доверенности.
Если по доверенности, то доверенность необходимо проверить и по возможности созвониться с собственником по видео связи, для подтверждения его намерений.
Рекомендуется проводить сделку с собственником напрямую.
7. Есть ли долги по квартире?
Если есть долги по квартире, то каким образом продавец их планирует закрыть.
8. Перепланировка
Была ли сделана перепланировка в квартире? Если была сделана, то узаконена ли она?
Если нет, то возможно ли это будет узаконить, сколько это будет стоить.
Если перепланировка не узаконена, то в будущем квартиру будет сложнее продать.
Желаю Вам удачи в выборе квартиры!