Суд первой инстанции удовлетворил требования в части взыскания долга, исходя из того, что договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате; ответчик обязательства по оплате доли в полном объеме не исполнил.
Суд апелляционной инстанции решение отменил, в удовлетворении требований отказал. Суд исходил из того, что, поскольку договор лишь фиксирует намерение владельца доли произвести отчуждение и обязанность сторон заключить основной договор, то договор является предварительным; срок на обращение с таким требованием в суд пропущен истцом.
Позиция кассации:
— если сторонами заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, такой договор нужно квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате;
— поскольку договором установлена обязанность покупателя до заключения основного договора купли-продажи уплатить существенную цену продаваемой доли, учитывая, что данная обязанность ответчиком была исполнена, а договор исполнялся и после даты, которую стороны обозначили для заключения основного договора, суд первой инстанции квалифицировал договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Суд апелляционной инстанции применил не подлежащую применению к спорным правоотношениям норму ст. 429 ГК РФ;
— учитывая, что доказательств оплаты покупателем доли по договору не представлено и обеспечительные меры по другому делу не действовали, отчуждение предмета залога без согласия залогодержателя не влечет недействительность сделки. Залогодержатель согласовал отчуждение истцом доли путем подачи заявления нотариусу. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам права.
Постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.
Подписывайся, чтобы получать полезный контент каждый день.