В Ростове прошли общественные обсуждения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города (ПЗЗ). Речь шла об изменении статуса земельных участков на левом берегу Дона, где в перспективе планируют построить новые жилые микрорайоны.
Запланированные к строительству жилой микрорайон сможет вместить более 14 тысяч человек
Первая территория, о которой идёт речь, находится с левой стороны Восточного шоссе по адресу — Пойменная, 10 (севернее памятника Тачанки). Изменить границы и вид земельного участка для будущей застройки территории предлагает компания ООО «Самолёт-регионы».
Сейчас для земельного участка площадью 123,36 гектар действуют вид разрешённого использования «Благоустройство». Самую большую часть территории (106,9 га) планируют перевести в границы территориальной зоны общественно-жилой застройки (ОЖ), а оставшуюся — 16,39 га — в границы коммунальной, производственной, инженернотранспортной территориальной зоны (ПКТ).
Как пояснил на общественных слушаниях директор департамента архитектуры Глеб Мельников, застройщик планируют построить на этой территории многоквартирные дома, три детских сада (вместимостью 300-350 мест, 200 мест и 200 мест), школу на 1550 мест, поликлинику, культурный и торговый центры. Планируемая численность населения — 14 528 человек.
На территории площадью 16,39 га должна появиться многоуровневая парковка на 7078 мест.
Помимо этого, в южной части рассматриваемой территории планируется размещение гостиницы, ипподрома, а также физкультурно-спортивного комплекса.
На территории второго микрорайона планируют построить скверы и бульвары
Вторую территорию на левом берегу Дона планирует освоить компания «Проект-21». Участки площадью 62,87 га и 33,66 га, которые в дальнейшем объединят, находятся с правой стороны Восточного шоссе, по адресу Левобережная/Пойменная (возле Гребного канала).
Территорию предлагают перевести в зону перспективного освоения первого типа ПО-1, что «позволит размещать на этой территории жилые и общественные застройки».
Сейчас же участки относится к зонам «природнопознавательный туризм» и «благоустройство территории».
Компания «Проект-21» планируется построить новый жилой микрорайон с тремя детскими садами вместимостью 297 человек, двумя школами, поликлиникой. Планируемая численность — 18 929 человек.
Также на территории обещают подземные и наземные автостоянки на 7629 места, скверы с пешеходнопрогулочными дорожками, а также бульвар для прогулок и тихого отдыха.
Участок на левом берегу Дона вывели из состава городских лесов
К слову, один из участков, площадью 62,87 га, входил в состав городских лесов. Но в феврале этого года Рослезхоз исключил его из этого перечня.
Присутствующих на публичных обсуждения горожан в первую очередь интересовало, на каких основаниях территория была исключена из перечня земельных участков, входящих в лесничество.
На это Мельников ответил, что решение принимал не департамент архитектуры Ростова, а Рослезхоз. И пообещал горожанам направить запрос в адрес ведомства.
Меж тем, он отметил, что ещё в 2018 году были внесены изменения в ПЗЗ, которые предполагают развитие этой территории, как перспективной.
— Да она и сейчас практически не озеленена, там два дерева. Я, конечно, утрирую. Но территория не очень пригодна для посадки городских лесов, — сказал Мельников.
Проще говоря, генплан города предполагал, что если найдётся компенсационная территория, которая позволит изменить границы городских лесов, то изменения могут внесены. И такая территория, судя по всему нашлась. Но где именно она находится, Мельников не уточнил.
У горожан вообще возникли подозрения, что власти специально не засаживали территорию деревьями, так как в перспективе знали — там будет застройка.
К слову, публичные слушания о проектах генпланов, правил землепользования и застройки территории города и внесению в них изменений, власти обязаны проводить в обязательном порядке.
Скорее всего, изменения, которые сейчас обсужаются по левому берегу Дона, можно назвать уже решённым вопросом. По крайней мере, так показывает опыт ранее проведённых общественных обсуждений по другим объектам в Ростове.