Продажа квартиры – для многих единственный способ получить крупную сумму. Но мало кто знает, пока не столкнется с этим, сколько придется отдать за то, чтобы получить свои собственные деньги.
Для начала посчитаем, во сколько обойдется покупатель. Самый простой вариант – разместить объявление на соответствующих сайтах и «подогреть» его деньгами, чтобы лучше продавалось. В среднем это 4-5 тысяч рублей в месяц. При среднем сроке до продажи в два месяца покупатель будет стоить 7-9 тысяч рублей. А если хотите продать быстрее – будьте готовы сделать скидку, то есть отдать 10-15-20% от стоимости жилья, чтобы его активнее покупали.
Техническое и документальное обеспечение сделки тоже не бесплатно. Справка из БТИ для продажи обойдется в 3-5 тысяч рублей. Техпаспорт квартиры – около 12 тысяч. Если потребуется профессиональная оценка с оценочным альбомом – еще порядка 12-15 тысяч рублей. Комплект других нужных справок и услуги нотариуса могут в сумме потянуть еще до 15 тысяч рублей.
Дальше от суммы, полученной за квартиру, начнут «откусывать» по-крупному и посредники, и государство. В зависимости от амбиций риэлтора или агентства их услуги при продаже обойдутся еще в среднем в 3-5% от суммы сделки. Если квартиру продают до истечения определенных сроков владения ей (наследственная, подаренная квартира – 3 года; купленная – 5 лет), то придется еще заплатить и налог на прибыль от продажи жилья, чаще всего это 13%.
Словом, получить деньги за свою собственную недвижимость при продаже – не такое уж дешевое дело.
К тому же, по статистике, чаще всего квартира оказывается дороже, чем нужная сумма. Допустим, жилье продали за 8 млн рублей, а реально нужно было всего 6,2 млн. И сразу возникает проблема: «лишние» деньги девать некуда. Обратно в недвижимость их не вложишь, просто не хватит, а деньги имеют склонность утекать и дешеветь. Поэтому надо как-то защитить их от инфляции, положив в банк по хорошей ставке.
В итоге, продажа означает хлопоты, потерянное время, деньги и нервы, которые никакими деньгами не измерить. Но самое главное – продав квартиру, вы теряете право собственности. И вместе с ним лишаетесь дохода от этой недвижимости, и от эксплуатации, и за счет постепенного роста рынка. А это не просто деньги, это потерянные возможности, что гораздо дороже.
Если посчитать все внимательно, то есть варианты выгоднее.
Например, получить кредит под залог имеющейся квартиры. С ним вы:
1. Получаете ровно ту сумму, которая вам нужна, и нет проблем с остатками.
2. Получаете до 75% стоимости квартиры.
3. Получаете деньги быстрее, чем при продаже квартиры и, чаще всего, нужно меньше бумаг.
4. Можете гибко настроить условия кредитования, график и размер платежей.
5. Сохраняете право собственности на квартиру и можете использовать ее по своему усмотрению. Проще всего - сдавать квартиру внаем и компенсировать ежемесячные платежи фактически из кармана съемщика.