У наших клиентов часто возникают вопросы о “сопутствующих” расходах при покупке недвижимости в Тайланде. Какие налоги, дополнительные услуги, или сборы необходимо платить и сколько? Какие возлагаются на покупателя, а какие на продавца? Ниже раскрываем этот вопрос.
Transfer Fee (трансфер фии) = 2% от оценочной стоимости при покупке во фрихолд, 1% при покупке в лизхолд
Сбор за переход права собственности. Уплачивается в земельное управления (Land office) в финальный день сделки. Кто из сторон сделки его платит - не регламентировано, поэтому все происходит по договоренности, но чаще всего, он делится между продавцом и покупателем пополам.
Stump Duty (гербовый сбор) = 0,5% от контрактной* стоимости при покупке во фрихолд, 0,1% при покупке в лизхолд.
Сбор за смену имени в документе на недвижимость, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Он возлагается на продавца, также уплачивается в ленд офис в финальный день сделки.
Specific Business Tax, SBT (специальный бизнес налог) = 3,3% от контрактной* стоимости.
Налог уплачивается, если квартира была во владении менее 5 лет. При уплате этого налога, гербовым сбором сделка не облагается.
Sinking Fund (амортизационный фонд) = 500+ бат за м2 объекта.
Сбор, который оплачивает собственник при покупке квартиры от застройщика при оформлении в собственность. Платится единоразово. Этот фонд создается для оперативного ремонта крупных поломок в кондо: починка крыши, лифта и т.д. Необходимость пополнения этого фонда может возникнуть повторно, но уже через много лет после начала эксплуатации объекта.
Withholding Tax, WHT = удерживаемый налог при продаже недвижимости из фрихолда.
Уплачивается продавцом, или агентом от его имени, в случае, если он нерезидент. Сумма налога считается сложнее, и зависит от количества лет владения квартирой или домом, причем чем дольше, тем выше налог. Суть его в том, что предполагается, будто владея недвижимостью, вы так или иначе получали от нее доход (выигрывали от этого). Хоть на сайте налоговой Тайланда и есть пометка о том, что недвижимость различается на ту, которую купили с коммерческой целью, и ту, которую купили для проживания, исчисляется этот налог одинаково для обоих случаев.
Сначала нам нужно определить налогооблагаемую базу, в зависимости от срока владения, согласно таблице 1.
Таблица 1
- Из контрактной суммы вычитается %, указанный во 2-м столбце таблицы один, получается налогооблагаемая база.
- Далее делим полученную сумму на количество** лет во владении, получаем ваш годовой “доход”.
- С годового дохода владелец должен уплатить подоходный налог, который рассчитывается согласно прогрессивной шкале в таблице 2.
Таблица 2
- Посчитав подоходный налог, умножаем обратно на количество** лет во владении, и получаем конечную*** сумму.
Пример:
Квартира была во владении фрихолд на протяжении 6 лет, стоимость по контракту 5,4 млн бат, тогда:
- Из 5 400 000 вычитаем 60%, согласно табл. 1, получаем базу в 2 160 000 бат.
- Делим на количество лет: 2 160 000 / 6 = 360 000 бат
- Рассчитываем налог на 360 000 бат:
- 5% от 300 000 = 15 000
- 10% от 60 000 = 6 000
- Итого 16 000 бат в год
- Умножаем обратно на кол-во лет: 16 000 * 6 = 96 000 бат, или 1,77% от стоимости объекта.
*все налоги, кроме Withholding Tax, могут рассчитываться и от оценочной стоимости имущества, вместо контрактной. Выбирается та, что выше.
**1 год и 1 день владения будут считаться, как 2 года
***Сумма налога Withholding Tax, рассчитанная по методу выше, в конце сравнивается с оценочной стоимостью объекта, умноженного на 20%. К уплате взимается та, что меньше.