Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России .
B фeвpaлe пpoшлoгo гoдa poccийcкиe aвтoмoбилиcты oбcyждaли инициaтивy Гocдyмы зaпpeтить пpoдaжy мaшин людям, y кoтopыx нeт в coбcтвeннocти гapaжa или пapкoвoчнoгo мecтa. Этoт пpoeкт дoлжeн нeмнoгo paзгpyзить пapкoвки. Oфициaльный зaкoн eщe нe пpиняли, пapкoвoчнaя пpoблeмa ocтaлacь. Ecть pяд cтaтeй в ПДД, CaнПиH, KoAП, в кoтopыx yпoминaeтcя пapкoвкa oкoлo дoмa: зaкoннocть и пpaвилa пpимeнeния. Пo зaкoнy, нa oкoлoдoмoвыx тeppитopияx нeльзя: Ocтaвлять aвтo c paбoтaющим мoтopoм. Пapкoвaть гpyзoвыe aвтo вecoм бoлee 3,5т. 3aкpывaть пpoeзд дpyгим мaшинaм, cпeцтpaнcпopтy. Пapкoвaтьcя нa гaзoнax, клyмбax, дeтcкиx плoщaдкax и тpoтyapax. Cтaвить мaшинy ближe чeм в 10 мeтpax oт cлyжeбныx выxoдoв, зaкpытыx вopoт, гapaжeй. Пapкoвaтьcя вoзлe мycopныx кoнтeйнepoв. Пapкoвaть мaшинy пoд oкнaми здaния. Ha кaкoм paccтoянии oт дoмa мoжнo cтaвить мaшинy, зaкoн oт 27.09.2007 N74 CaнПиH 2.2.1/2.1.1. 1200-03 чeткo пpoпиcывaeт.
Пapкoвaть лeгкoвoй тpaнcпopт вo двope мнoгoэтaжнoгo жилoгo здaния мoжнo, нo тoлькo вpeмeннo. Этo нaзывaeтcя гocтeвoй пapкoвкoй. Для гocтeвыx пapкoвoчныx плoщaдoк нeт тpeбoвaний пo paccтoянию oт дoмa, вxoдoв и выxoдoв, дeтcкoй плoщaдки. Cтaвить aвтo нa пpoдoлжитeльнoe вpeмя мoжнo тoлькo нa cтoянкe, oбycтpoeннoй пo вceм пpaвилaм CaнПиH и ПДД.
B ПДД чeткo пpoпиcaны пpaвилa движeния в жилoй зoнe :
1) 3a нapyшeниe нyжнo плaтить штpaф: 3a ocтaнoвкy вo двope тpaнcпopтa мaccoй бoлee 3,5 тoнн: 1500-3000 pyблeй.
2) 3a длитeльнyю cтoянкy вoзлe мycopныx кoнтeйнepoв: 2000-5000 pyблeй.
3) 3a ocтaнoвкy нa пapкoвoчныx мecтax для инвaлидoв: 5000 pyблeй c эвaкyaциeй aвтo.
4) 3a пpeвышeниe шyмoвoгo пopoгa: 500 pyблeй либo пpeдyпpeждeниe. 3a cтoянкy нa клyмбax или гaзoнax: 3000-5000 pyблeй.
5) 3a ocтaнoвкy нa тpoтyape :2000 pyблeй c эвaкyaциeй aвтo. 3a блoкиpoвкy выxoдoв здaния: 1500-2000 pyблeй.
6) 3a coздaниe нeзaкoннoгo coбcтвeннoгo пapкoвoчнoгo мecтa: 5000 pyблeй.
7) 3a блoкиpoвкy движeния дpyгим aвтo или пeшexoдaм: 2000-3000 pyблeй.
Пapкoвки вo двopax cтpoят пo caнитapным нopмaм и пpaвилaм дopoжнoгo движeния. Bcя тeppитopия вoкpyг мнoгoквapтиpнoгo дoмa нaxoдитcя в oбщeм pacпopяжeнии собственников . Bce peшeния кacaтeльнo oбycтpoйcтвa cтoянoк нyжнo пpинимaть пo peзyльтaтaм oбщeгo гoлocoвaния. Ecли 2/3 coбcтвeнникoв «3a», peшeниe пpинятo . Пpaвa собственников пoдкpeпляютcя двyмя дoкyмeнтaми :
а) Пpoтoкoлoм coбpaния влaдeльцeв пoмeщeний c peшeниeм oб oбycтpoйcтвe cтoянки и пoдпиcями .
б) 3aвepeннoй cпpaвкoй o плoщaди и cocтaвe пpидoмoвoгo yчacткa .
ОДНАКО :
Не так давно мною были направлены обращения в Правительство Тверской области , Правительство РФ , в Прокуратуру Тверской области , в Жилищную инспекцию Тверской области , в Ржевский Роспотребнадзор , в Ржевскую межрайонную прокуратуру и др. организации по поводу незаконной аренды помещения бывшего общежития , где я проживаю , по адресу : Тверская область , г.Ржев , ул.Садовая , д.18 , выделенного Администрацией г.Ржева Тверской области в пользу Управляющей Компании «ЧиП» (Чистота и Порядок г.Ржев) . Но , никаких мер принято не было !
Двор на прилегающей к бывшему общежитию , в котором мы проживаем , похож то ли на автостоянку , то ли на автосервис , то ли на скоростную трассу , то ли на заводскую площадку ! По двору постоянно совершают сквозное движение в трёх направления чужие автомобили ! Два въезда и выезда с обоих концов дома , и проезд через гаражи с выездом на другую улицу . В доме и во дворе постоянно ведутся сварочные работы , слесарные работы , ремонт машин со включенным двигателем ! Так же а придомовой территории производится смазка и замена масел автомобилей ! Стены нашего дома 1956 г. постройки , которые и так гнилые постоянно подвергаются вибрации из-за слесарных работ . Ночью постоянно слышится грохот , стук , шум подъезжающих машин , лампочки в доме мигают из-за проводимых в доме сварочных работ .
Всё дело в том , что осенью прошлого 2021 года , собственник здания – Администрация г.Ржева Тверской области сдала в аренду одно крыло здания на первом этаже некой Управляющей Компании «ЧиП» , которая использует нежилое помещение здания как производственную мастерскую !!! Мастерская работает круглосуточно , без выходных !
И несмотря на то , что Администрация г.Ржева и УК «ЧиП» отписываются во все Региональные и Федеральные организации , указывая что нежилое помещение в жилом многоквартирном доме № 18 по ул.Садовая в г.Ржеве Тверской области выделено Администрацией г.Ржева в аренду УК «ЧиП» «под подсобку (бытовку) рабочим» для того , чтобы последние могли переодеться перед работой , используется как производственное помещение . Имеются неопровержимые факты (доказательства) что нежилое помещение , а именно – целое крыло 1 этажа здания (раньше там размещалась Детская школа искусств) используется как производственное помещение . В этом помещении проводятся слесарные , сварочные и другие работы , связанные с деятельность слесарей , сантехников и сварщиков ! Другими словами , нежилое помещение в жилом многоквартирном доме используется , как производственная мастерская , что категорически запрещено законом ! Эта Управляющая компания (ЧиП) к нашему дому никакого отношения не имеет , контора её находится в другом районе города , вот и получается , что , судя по площади , у нас разместилась производственная база этой организации . В штате имеется : 1 сварщик , 1 электрик , 2 сантехника , 2 слесаря (всего 6 человек , все их личные автомобили размещаются в рабочее время у нас во дворе) .
Так же , придомовая территория по которой в том числе гуляют дети , используется как производственная территория , что тоже категорически запрещено законом ! Зачем нарушать Закон из-за расположения производственной мастерской и производственной территории именно в этом помещении , что в Ржеве больше нет помещений для УК «ЧиП» ?! Администрации Ржева это должно быть вообще «по барабану» , а вот УК «ЧиП» может иметь свои виды именно на это помещение ! Тут чувствуется личная заинтересованность в этом кого то из чиновников Администрации города !!!
1) Нарушается Законодательство РФ , а именно :
Действующее законодательство позволяет совмещать работу и дом репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, программистам, веб-дизайнерам, портным. Промышленные производства в жилом доме строго запрещены из-за шума и вибрации, нарушающих допустимые уровни, и большого потребления электроэнергии. Запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности.
Промышленные производства в силу п.3 ст.288 ГК РФ, п.3 ст.17 Жилищного кодекса РФ собственник не вправе размещать в жилом доме. Названное ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем отдельных жилых помещений. Закон исключает возможность размещения различных производств не только в жилых помещениях, но и в подвалах, на чердаках жилых домов и т.д. .
Что касается нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первых и цокольных этажах многоэтажек, их можно использовать только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Проживать в таких помещениях нельзя. Деятельность в таких помещениях должна предусматривать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. Также запрещается загрязнять воздух и территорию застройки, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни жильцов дома.
Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Несмотря на расширение пределов использования жилого помещения, законодатель сохранил ряд ограничений. Одним из таких ограничений является запрет на размещение промышленных производств в жилых домах (п. 3 ст. 288 ГК РФ), жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).
Промышленное производство не может быть размещено не только в жилых помещениях - жилом доме, квартире, комнате, но и в нежилых помещениях в многоквартирном доме, и в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, поскольку согласно ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ <13> в жилой и общественно-деловой зоне, в которых размещаются объекты жилищного фонда - жилые и многоквартирные дома, не должны размещаться производственные объекты (промышленные, коммунально-складские и иные производственные объекты).
2) Нарушаются и санитарно-эпидемиологическом нормы РФ :
Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п.3.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (далее – СанПиН 2.1.2.2645-10), в жилых зданиях допускается размещение только помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.
Далее :
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории (п.3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10)
В соответствии с требованиями пункта 3.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на 27 декабря 2010 года)» не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
6.2. Предельно допустимые уровни вибрации в жилых помещениях приведены в приложении 4 к настоящим санитарным правилам.
6.2.2. Для непостоянной вибрации к допустимым значениям уровней, приведенных в приложении 4 к настоящим санитарным правилам, вводится поправка минус (-) 10 дБ, а абсолютные значения умножаются на 0,32.
9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
— выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
— захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Бытовка (подсобка) – это строение для временного проживания рабочих, в котором можно обустроить хозяйственное помещение, дачный хозблок или прорабский «кабинет», размещенный на стройплощадке. Бытовка является вспомогательным помещением, которое используется для хозяйственных нужд на стройках, промышленных предприятиях, в сельском хозяйстве и как временное жилье на дачных и загородных участках. Это не капитальные, а готовые мобильные конструкции, которые можно быстро перевозить с объекта на объект . Но не целое же крыло жилого здания !!!
Производственная территория - земельный участок, выделенный для осуществления производственной деятельности, с находящимися на нем действующими зданиями и сооружениями . Производственная территория УК «ЧиП» включает в себя ремонт машин , сварочные , смазочные работы и находится в нашем дворе . Все работы выполняются в рабочее время (с 08.00 до 17.00) рабочими УК «ЧиП» . Большинство рабочих , выполняющих эти работы , как видно на фото и видео , одеты в жёлто-зелёные униформы УК «ЧиП» .
Целое крыло здания на 1ом этаже , соответствует крылу здания на 2ом этаже , где вместе со мной проживает 7 семей !!! На 1ом этаже якобы «переодеваются» всего 6 рабочих УК «ЧиП» !!! Зачем им такая площадь ?! Для того чтобы переодеться ?! На самом деле там происходит сварка , сборка и разборка сантехнических узлов , деталей и т.д. , что даже в нежилом помещении жилого многоквартирного дома запрещено законом ! Подтверждением фактов нарушения законов РФ и санитарных норм являются фото и видео съёмки сварочных работ прямо на крыльце помещения занимаемого УК «ЧиП» (летом в помещении жарко , рабочие вышли варить на крыльцо!) , другие работы выполняемые рабочими УК «ЧиП» в рабочее время , прямо во дворе нашего дома , где в том числе гуляют дети !!!
Детям просто негде гулять !!!
Куда смотрела Администрация г.Ржева , когда предоставляла помещение под промышленную мастерскую помещения в жилом многоквартирном доме ?! Или в городской Администрации уже нет компетентных , грамотных руководителей , знающих законы ?!
Администрация г.Ржева и Роспотребнадзор по Тверской области , отписываются лишь словами (ничем не подкреплёнными) , Я же предоставлял им фото и видео доказательства нарушения Законов РФ !!!!!!! Ни Тверская областная прокуратура , ни Ржевская межрайонная прокуратура мер никаких не принимают ! Администрация г.Ржева вообще не отреагировала , отписалась что помещение предоставлено УК ЧиП под офис !!!!!
Что значат слова заинтересованных лиц на которых мною написаны жалобы , по сравнению с голыми фактами , предоставленными мною ?!!
Ну и кто из нас прав ?!