В прошлом году из-за вынужденного дисконта в результате спецоперации в Украине иностранные инвесторы в коммерческую недвижимость в России не смогли получить до 50 млрд рублей при продаже своих активов. Даже без учета скидок оставшийся портфель коммерческой недвижимости по-прежнему оценивается примерно в 800 млрд руб., считают аналитики консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate.
CORE.XP подсчитал, что иностранные инвесторы получили примерно на 22-38 млрд рублей меньше рыночной стоимости их активов, а IBC Real Estate подсчитал, что общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцам в 2022 году составила около 30-40 млрд руб. С учетом сделок, совершенных в 1 квартале 2023 г., дисконт может увеличиться до 50 млрд руб., считают в IBC Real Estate. В целом дисконт, применяемый ко всем активам, оценивался примерно в 20-30% от их рыночной стоимости.