Выдел доли из общего имущества
Согласно статье 252 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют право на выдел своей доли из общего имущества.
В каких случаях нужен раздел жилого дома:
- При продаже доли жилого дома. (Так как по законодательству совладельцы по домовладению имеют первоочередное право покупки, в случае невозможности найти совладельца либо конфликтной ситуации с соседями это будет сделать проблематично).
- При признании права собственности на реконструкцию либо пристройку. (Так как при оформлении права собственности на реконструкцию либо пристройку все участки общей долевой собственности должны принимать в этом участие).
- При оформлении права собственности на земельный участок при домовладении. (В этом случае все участники общей долевой собственности должны действовать совместно и одновременно, на практике это не всегда так)
Общая долевая собственность на жилой дом предусматривает определенный размер доли в праве в соответствии с установленным фактическим порядком пользования.
Рассмотрим, как выглядит реальный раздел жилого дома на практике. Возможны только два варианта.
Первый вариант предусматривает реальный раздел жилого дома, на основании соглашения совладельцев о реальном разделе жилого дома. (В этом случае на основании составленного между совладельцами соглашения о реальном разделе жилого дома, кадастровый инженер изготавливает технический план для регистрации в Росреестре)
Второй вариант предусматривает раздел жилого дома по решению суда в случае отсутствия согласия между совладельцами. Так же стоит отметить, что обращение в суд с исковым заявлением о выделе доли из общего имущества не подразумевает досудебный порядок. Из этого следует, что любой из совладельцев имеет право в любой момент обратиться в суд с исковым заявлением.
Порядок рассмотрения дела о реальном разделе жилого дома в суде.
После подачи искового заявления в суд. Все заинтересованные стороны вызываются в судебное заседание. Ответчики (совладельцы) имеют право, принять иск либо представлять возражения, а так же подать встречное исковое заявление. Далее судом назначается строительно-техническая экспертиза для составления вариантов реального раздела жилого дома между совладельцами.
Очень часто при разделе жилого дома, доля в праве на жилой дом, т.е. «идеальная доля» не соответствует фактической площади занимаемых помещений. Если стороны не возражают против такого раздела и просят суд разделить дом по фактическому пользованию, то идеальная доля не учитывается. В случае возникновения спора при несоответствии, идеальной доли и фактической занимаемой площадью помещений, экспертом рассчитывается денежная компенсация, той стороне по делу, чья доля уменьшилась в связи с фактическим разделом дома.
Особо нужно обратить внимание на случаи раздела жилого дома с неделимыми коммуникациями либо с одним входом в жилой дом. В такой ситуации экспертом рассчитываются варианты инженерно-автономной организации каждой части жилого дома. То есть при реальном разделе дом делится фактически на отдельные квартиры в каждой, из которой, должны быть ранее подведенные коммуникации и оборудование. В случае, когда коммуникации и оборудование остаются только в одной из частей дома, то экспертом в соответствии с долями совладельцев, рассчитывается денежная компенсация стоимости коммуникаций.
Что нужно для обращения в суд:
- Исковое заявление;
- Оплаченная государственная пошлина;
- Почтовый чек в подтверждение отправки почтового отправления Ответчикам копии искового заявления и приложений к нему;
- Технический план жилого дома (технический паспорт БТИ);
- Правоустанавливающие документы.
Всем желаю успехов!
Надеюсь, эта статья была полезна.