Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня разберём достаточно неприятную ситуацию: вам звонить сосед и сообщает, что вы затопили его квартиру. Здесь возникает логичный вопрос: кто будет компенсировать ущерб, который был причинен собственнику?
Многие считают, что отвечать должен собственник квартиры, в которой произошла протечка, но это не всегда так. Давайте разбираться.
В первую очередь не стоит забывать про главу 6 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество собственников жилья". В ней закреплены основные положения, которые касаются общедомового имущества.
Также в пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года) сказано, что если участок трубы входит в состав общедомового имущества, то за него отвечает Управляющая компания.
Теперь рассмотрим вышесказанное на конкретном примере:
Вы затопили квартиру соседа, но утечка воды произошла из-за разрушения крана на трубе. Кто виноват в данной ситуации? В большинстве случаев Управляющая компания разведет руки и будет утверждать, что кран не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома, следовательно, ответственность несет собственник.
Позиция управляющей компании будет следующая: мы несем ответственность только до первого отключающего устройства, т.е. до вышеуказанного крана. При этом стоит понимать, что Верховный суд придерживается другой точки зрения.
Обратимся к Обзору судебной практики № 4 от 20 декабря 2016 года. В ней сказано, что собственник жилого помещения несет ответственность только в том случае, если он самостоятельно внес изменения во внутренние инженерные коммуникации. Во всех иных случаях ответственность он не несет.
Таким образом, если вы столкнулись с подобной неприятной ситуацией, то имеет смысл побороться за правду и попробовать привлечь Управляющую компанию к ответственности в судебном порядке.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.