Анонсируем серию статей на тему “Как правильно выбрать земельный участок для строительства”. Мы рассмотрим все необходимые параметры участка, которые необходимо учитывать при строительстве. Каждый день будет посвящен одной из важных тем, которые смогут помочь вам определить правильный участок для строительства вашего дома или любого другого здания.
День 1: Определение необходимых параметров участка для строительства.
День 2: Как оценить качество грунта перед покупкой земельного участка под строительство?
День 3: Как правильно оценить параметры местности перед покупкой земельного участка под строительство?
День 4: Как рельеф влияет на выбор участка?
День 5: Какие параметры воды и ее источников нужно учитывать при выборе участка?
День 6: Параметры инженерной инфраструктуры и их важность для строительства своего дома.
День 7: Заключение: важность правильного выбора параметров участка для успешного строительства.
А сегодня мы рассмотрим вопрос определения необходимых параметров участка для строительства.
Необходимые параметры земельного участка для строительства зависят от типа и назначения объекта капитального строительства, а также от территориальной зоны, в которой он располагается. В общем случае, необходимые параметры земельного участка для строительства включают в себя:
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Эти параметры устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к каждой территориальной зоне и определяют возможность размещения объекта капитального строительства на участке с учетом его функционального назначения и архитектурных решений;
- Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Эти параметры также устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к каждой территориальной зоне и обеспечивают соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, защиты окружающей среды и прав соседей;
- Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений. Эти параметры также устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к каждой территориальной зоне и определяют вертикальную плотность застройки на участке, ее соответствие градостроительному коду и архитектурному облику территории;
- Максимальный процент застройки в границах земельного участка. Этот параметр определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Он также устанавливается в градостроительном регламенте применительно к каждой территориальной зоне и определяет горизонтальную плотность застройки на участке, ее соответствие требованиям планировки и благоустройства территории;
- Иные предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Эти параметры могут быть установлены в градостроительном регламенте в зависимости от особенностей территориальной зоны и могут включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, их цветовому оформлению, фасадному озеленению, освещению и другие характеристики.
Таким образом, необходимые параметры земельного участка для строительства определяются в соответствии с градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, и должны обеспечивать соблюдение требований законодательства о градостроительной деятельности, а также учет интересов застройщика и соседей.
Следите за нашими статьями, чтобы получить полезную информацию о том, как выбрать наилучший участок для строительства вашего здания!