Доброго дня, и мы продолжаем вкладывать деньги в бетон!
Вся история в 4 частях : часть 1, часть 2, часть 3, часть 4.
Вчера подробнее рассказала вам историю одного запроса.
Первое, что озвучил клиент, хочу 10 квартир и 300 000 рублей пассивный доход, и после беседы я увидела, что это цели убийцы.
Цифры и фразы красивые, но в том контексте, который есть сейчас сложно достижимые. Поэтому мы рассмотрели возможность скорректировать запрос, и снижали суммы до того момента, как клиент просто смог дышать и улыбаться.
Я против цель убийц.
И коротко расскажу почему.
В 2012 году я делала восхождение на перевал горы Аннапурны в Непале, высотой 5416 метров.
12 дней и 150 км пешком научили меня делать остановки на пути к цели. По дороге видела горную болезнь, один человек пропал безвести, голод, перепады давления. В жизни все также, только многие не до оценивают факторы риска, хотят бегом на Эверест без снаряжения и подготовки.
И если вам интересна моя история про Гималаи, то напишите, пожалуйста, в комментариях, расскажу много интересного.
А пока вернёмся к финансовой стратегии.
Напомню исходные данные клиента:
Есть капитал 1 000 000 рублей
Ценные бумаги на 150 000 рублей
Возможность инвестировать в месяц на 70 000 руб.
Выбраны 3 вектора
1. Денежный капитал в размере 3 800 000 руб на вкладе в банке.
2. Денежный капитал в размере 3 800 000 руб в облигациям
3. 5 квартир студий в городах миллионниках для сдачи в аренду.
И уже выбраны первые 2 квартиры студии
402 000+376 000=778 000 руб, ежемесячный платёж 8400+7883= 16283 руб.
Клиент решает платить двойной платёж по ипотеке до сдачи, получается 16283×2=32566 руб.
От капитала остаётся 222 000 руб.
И ежемесячно на инвестиции 37500 руб (округлила).
Будут расходы по сделкам, страховки.
Эти детали не буду расписывать, часть денег, которые выделены ежемесячно на инвестиции покроют эти расходы.
Что же делать дальше?
Помните, что студии у застройщика с отделкой, нужна мебель, техника и уют в студиях. В запасе есть около 1.5 лет, поэтому остаток в 222 000 решам вложить в облигации, и с учётом формулы Фишера, планируем даже заработать.
И когда наступит момент, деньги на обстановку студий уже будут!
Теперь осталось решить, как собрать вклад и облигации.
Что бы вы сделали?
Напишите, пожалуйста, ваши советы в комментариях.