Просят написать про дом, а душа рвется написать про наши участки и какие подводные камни скрываются за такими покупками.
Под моим постом о покупке дома, писали про дешевизну участка, считали стоимость сотки и дома в подарок, тут хочется внести ремарку, т.к. земли сельскохозяйственного назначения имеют много ограничений. Купить такую землю может любой, а вот сохранить получится не у каждого.
И тут совсем не важно какая зона у Вас будет:
СХ-1 - с/х угодья,
СХ-2 - садоводство и дачное хозяйство,
СХ-3 - с/х производство,
С-3-1 - с/х производство и садоводство,
ее придется использовать по назначению и ни в коем случае, земля не должна простаивать более 3х лет. Т.е. по сути, Государство отслеживает ведение данных земель и при не должном использовании вправе его забрать.
С этим и столкнулись предыдущие владельцы всех участков, которые мы выкупили.
Опишу наш первый купленный участок 5,6 гектар с домом.
У него было по факту 4 владельца.
Первым был обладатель выделенного пая, когда развалился совхоз.
Вторым владельцем была женщина, которая как раз и построила дом, но у нее не заладились отношения с органами местного управления, и человек просто перегорел данным участком.
Третьим владельцем был перекуп, который рассчитывал сделать минимальные вложения и получить максимальную прибыль, но тут то и крылась загвоздка. Такие участки обычно не покупают под дачи, и их трудно реализовать на рынке. В связи с этим было принято решение по истечении 3х лет переписать участок на жену.
Соответственно у земли появился четвертый собственник, к моменту нашей покупки, как раз и подходили три года использования и людям просто не оставалось выбора, как снизить стоимость до самого минимума.
Т.е. Вы представляете, за 6 лет люди не смогли продать участок с огромным домом. И если бы мы его не купили, кто знает, чем бы закончилась эта история.
Дальше расскажу про 11,7 гектар, как купили их мы.
Тут все гораздо печальнее, т.к. люди покупая землю рассчитывали долго и счастливо жить в прекрасном месте, получая удовольствие от ведения хозяйства. Но жизнь внесла свои коррективы и мечте не суждено было сбыться. Участок пришлось продавать второпях и за полтора года цену снизили в четыре раза. Нам он обошелся 300 000 рублей.
Последняя покупка была двух смежных участков общей площадью 3,75 гектар.
Купили мы их из-за проходящих через них дорог и очень дорого, но все равно дешевле, чем предложил изначально продавец. И как Вы думаете в чем причина? Такие же простои в продаже. Участки просто переписываются от родственника к родственнику, и ни одна живая душа ими не интересуется. Изначально нам предложили выкуп 1 гектара за 150 000 рублей, мы отказались, и продавец снизил сумму до 85 000 рублей.
Точнее даже не так, мы планировали выкупить 2 гектара, но сумма в 300 000 рублей, да еще и в соотношении с купленными 12 гектарами была заоблачной и тогда нам предложили выкупить 10 гектар по 75 000 рублей, либо 3,75 гектара, но по цене 85 000 рублей за гектар.
Итоговая стоимость 318 750 рублей.
Теперь перед нами стоит большая ответственность, чтобы эти земли не простаивали, и могли быть использованы с пользой.
Буду рада, если напишите, какие темы Вам интересны и о чем еще написать. Кстати поняла, что особого поста знакомства и не было. Обязательно напишу о нас в следующих статьях.
Деревенский дом и его проблемы.
Деревенский дом и его проблемы. Часть 2.
Продолжение следует, буду признательна за лайк и подписку на канал.