Статья для тех, кто хочет построить жилой дом и сэкономить.
Всё больше людей с каждым годом хотят жить в частном доме. Представляешь свою просторную кухню, как в кино. Уютный дворик, в котором можно организовать зону барбекю для всей семьи, разбить цветник, засадить город.. Отпускать ребенка гулять, присматривая за ним из окна.
Да и стоимость квадратного метра в частных домах, как правило, ниже, чем в квартирах. А со временем можно увеличить жилплощадь, пристроив дополнительные комнаты.
Но стоит начать искать участки для строительства дома — и оптимизм падает. Цены на землю настолько высокие, что, кажется, проще купить готовый дом и не мечтать о строительстве собственного.
Конечно, в небольших населенных пунктах, которые не являются курортами и не имеют развитой инфраструктуры, цены ниже. Но, если вы строите дом для постоянного проживания, а не для отдыха, вы с большей доли вероятности выберете развитые города, где стоимость земли — от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов.
Но есть способ получить свой участок для строительства дома намного дешевле. Вы можете взять землю в аренду у государства и выкупить за 2-5% от кадастровой стоимости.
Сколько стоит арендовать землю под строительство дома и выкупить
Ежегодный платеж за аренду земли в разы ниже рыночной и даже кадастровой стоимости участка. Сумма зависит от региона, расположения участка, его характеристик (площадь, рельеф, наличие и близость коммуникаций). Это могут быть затраты до 30 000 рублей в год, где-то выше — в любом случае это намного выгоднее, чем покупать готовый участок. Начать строительство можно, как только вы подпишете договор аренды с администрацией. А значит, затраты на первом этапе в разы ниже, чем при покупке земли.
Если вы арендуете землю, это не значит, что дом будет не ваш и у вас его отберут в любой момент. Как только вы закончите строительство, вы выкупаете землю у государства.
Теперь самый приятный момент: по закону, если на арендованном участке построен капитальный дом, цена земли составит в среднем от 2 до 5% от кадастровой стоимости участка. В разных регионах этот процент различается.
В некоторых областях процент выкупа может быть выше. В отдельных единичных регионах выкуп составляет 70-100% от кадастровой стоимости. Но при этом цена земли все равно будет существенно ниже рыночной. Советую этот момент уточнить в местной администрации еще до оформления земли в аренду. Так вы будете понимать, в какую сумму вам обойдется участок.
Выкупить землю можно, не дожидаясь окончания сроков аренды. Чем раньше вы построите дом и выкупите землю, тем меньше заплатите за аренду. Но советую оформлять аренду сразу на несколько лет, например, на 3 года. За это время вы точно построите дом, даже если стройка будет затягиваться.
Допустим, вы арендуете участок за 30 000 рублей в год. Построили дом за 6 месяцев — заплатили за аренду 15 000 рублей. Теперь нужно выкупить землю. Если кадастровая стоимость участка составляет 700 000 рублей, а процент выкупа в вашей местности = 5%, то участок обходится вам в 50 000 рублей. Из них 35 000 рублей — цена, за которую вы выкупаете землю.
Теперь участок в собственности, и можно делать с ним все, что захотите.
Если вы подобрали изначально подходящий участок, что называется, «выбрали сердцем» и не разочаровались, у вас появится собственный дом по цене, чуть превышающей затраты на строительство. Но, возможно, вы захотите переехать — тогда дом с землей можно продать по рыночной цене. И на этом можно неплохо заработать.
Я 14 лет занимаюсь землей и могу еще много рассказать о том, как оформить выгодно участок для себя и для перепродажи. Подробнее можете прочитать в других публикациях канала:
Пошаговая инструкция: как взять участок под строительство в аренду и выкупить за 2-5% от кадастровой стоимости
Требования к дому, чтобы он подошел к выкупу земельного участка
Оформить участок или купить готовый — плюсы и минусы стратегий
Как оформить участок в СНТ в собственность бесплатно
4 стратегии заработка на оформлении земельных участков