Купить квартиру, или арендовать

Хотите немного взорву вам мозг? Ну так, по финансовому, по доброму.

Все мечтают о квартире. У кого-то она уже есть, а кто-то продолжает жить в съёмной и мечтает о своей. Но давайте подойдём к квартирному вопросу по-нашему. По-финансистски.

Есть цена квартиры. Ну, в которой вы живёте. Идём на сайт объявлений и смотрим, сколько стоит такая же или похожая квартира.

Допустим, она стоит 5 миллионов рублей. Ну, к примеру.

Идём теперь и смотрим, сколько стоит аренда такой же квартиры. Ну, аренда примерно будет стоить 20 тысяч в месяц. То есть, 240 тысяч в год.

А теперь берём и делим 5 миллионов на 240 тысяч. Получаем 20,8 - это годы, за сколько лет окупается эта квартира. И это ещё очень хороший показатель.

Ну, а годовые считаем так: 240К/5КК*100=4,8 годовых.

А теперь давайте представим, что мы эти 5 миллионов вложим в облигации федерального займа. Ну, под 7,5 годовых например. (Прим. редактора - На момент публикации ОФЗ дают доходность около 10%). В год они нам будут приносить 345 000. А на аренду такой же квартиры мы тратим 240 000. А значит 100 000 мы можем использовать уже для себя.

Так это под 7,5 - гарантированная доходность. А если немножко больше? Ну, самую малость. Может продать квартиру к чертям, арендовать такую-же, а на разнице заработать?

В общем, посчитайте, чего у вас с квартирой выходит. То, что она ваша - совершенно не значит, что это эффективно. НО опять же, я говорю с точки зрения финансовой эффективности.

Всяких тараканов типа: жильё должно быть своё, и что я как лох в 30-40-50 лет без квартиры - в учёт не берём.

Так что, может, стоит продать свою квартиру и снимать?