Сегодня на рынке недвижимости очень много объектов, которые переоценены, и даже в рублёвом эквиваленте их цена падает в разы. Как не купить такое счастье? Для этого необходимо определить текущую и будущую справедливую стоимость объекта.
Если для прогнозирования нужны определённые профессиональные навыки, то определить текущую справедливую стоимость может каждый. Для этого вычисляются всего два параметра:
1. Соотношение арендной ставки к стоимости покупки. Если вы за 10 лет окупите затраты на покупку недвижимости за счёт сдачи её в аренду, такой объект считается не переоцененным.
2. Соотношение зарплаты к стоимости недвижимости. Нормальной стоимостью односпальной квартиры (кухня-гостиная и изолированная спальня) считается равная средней зарплате в регионе за 10 лет.
Этой методикой оценки "бабл-рисков" пользуются все транснациональные корпорации. Провести такой анализ может практически каждый. Да, есть определённые критерии, влияющие на увеличение / снижение стоимости, но экономика всегда останется ключевым фактором, определяющим рыночную стоимость жилья.
С прогнозной стоимостью объекта недвижимости несколько сложнее, потому что здесь важно учитывать не только все факторы, влияющие на изменение экономической ситуации, но и быть профессионалом в области девелопмента и уметь прогнозировать изменение строительных технологий.
Однако в регионах с достаточно стабильной экономикой можно ограничиться оценкой справедливости текущей стоимости объекта недвижимости.