“Как, где и за сколько можно снять жилье в Стамбуле?” – это вопрос на протяжении всего 2022 года и в начале 2023 звучал очень часто.
Правила съема в некоторых моментах существенно отличаются от российских норм. Поэтому я решила осветить главные моменты этого процесса.
Какой район выбрать для жизни
Если вы приехали жить в Турцию и при этом работаете удаленно, то я бы советовала не выбирать для аренды центральные районы Стамбула.
Например, Фатих, Бейоглу, Султанахмете. Весной центральные улицы будут постепенно заполняться туристами, а уровень пробок и внешнего шума будет расти.
Поэтому наиболее комфортный вариант для жизни – это спальные районы (Бююкчекмедже, Атакей, Бакыркёй – на Европейской части и Мальтепе, Картал, Пендик – на Азиатской).
Если вы располагаете более крупными финансами, то рассмотрите районы Левент, Кадыкей, Сарыйер. Они считаются элитными и престижными районами, поэтому и цена будет выше.
Но там, и там можно найти современный жилой комплекс, оснащенный всеми благами (охраной, бассейном, хаммамом, салонами красоты, теннисными кортами, кинотеатрами).
Одно дело – красиво описанные районы в Интернете, а совсем другое – увидеть эти районы своими глазами, походить по улицам, присмотреться к соседям и инфраструктуре.
Поэтому прежде, чем поставить свою подпись на документе съема жилья, я советую прочувствовать атмосферу района на себе.
Если же у вас нет времени на это, и нужно решить вопрос срочно, то стоит доверить поиск места для аренды профессионалу, т.е. риэлтору.
Где иностранцам нельзя снимать жилье?
Законом от 1 июля 2022 года, было закрыто большое количество районов, в добавок к ограничениям, уже введенным ранее.
Теперь 1200 районов Турции закрыты для проживания и регистрации иностранцев и получения туристического ВНЖ на основании аренды.
Таким способов турецкое правительство хочет контролировать поток и процент проживающих в республике иммигрантов.
В список запрещенных для получения ВНЖ районов Стамбула входят: Эсеньюрт, Фатих Кючюкчекмедже, Башакшехир, Багджылар, Авджылар, Бахчелиэвлер, Султангази, Эсенлер, Зейтинбурну, Шишли.
Также следует помнить, что если арендодатель получил гражданство с помощью квартиры, которую вы хотите снять, то получить туристический ВНЖ на основании аренды этой площади уже не получится.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой Telegram-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Какими способами можно снять квартиру?
На данный момент существует четыре способа поиска аренды жилья:
- самостоятельно;
- через риелтора. Зачастую риелторы работают только в одном районе и не будут подбирать вам жилье по всей территории города. За услуги риелтора вы должны будете заплатить комиссию в размере стоимости одного месяца аренды. Риелтор может полезен тем, что он проводит переговоры с собственником и может договориться об окончательной цене.Также специалист помогает в заключении нотариального договора и подключении коммунальных услуг;
- через агентство. Самыми популярными агентствами являются Sahibinden.com, Emlakjet.com, Hepsiemlak.com, Zingat.com;
- через управляющую компанию застройщика.
Документы для аренды жилья в Стамбуле
Если вы хотите получить ВНЖ по аренде, то с арендодателем вам необходимо заключить нотариально заверенный договор.
В кабинете нотариуса должен присутствовать владелец помещения (или его законный представитель), арендатор и риэлтор (если вы обращались к его услугам).
Чтобы удостовериться в том, что вы заключаете контракт с настоящим владельцем, запросите у него копию ТАПУ – свидетельство о праве собственности.
Для заключения договора аренды потребуется всего 2 документа:
- паспорт собственника;
- загранпаспорт арендатора.
Присяжным переводчиком ваш документ переводится на турецкий язык и заверяется нотариусом.
Если вы просто планируете снимать жилье и не претендуете на ВНЖ, то можно обойтись и без нотариуса.
Сколько стоит аренда жилья в Стамбуле?
Стоимость жилья будет зависеть от ряда факторов:
- количества комнат;
- расположения;
- жилого комплекса;
- удаленности от центра;
- наличия / отсутствия пляжа;
- внутренней и внешней инфраструктуры;
- ремонта;
- наличия балкона или террасы.
В среднем, цена аренды жилья в Стамбуле составляет 16000 TL. Прайс в Стамбуле не зависит от сезона, но будет отличаться от наличия / отсутствия мебели в квартире.
Если помещение пустое, то и стоит оно примерно на 30% дешевле того, что с мебелью.
В Турции принято, что арендатор самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями и оплачивает их.
Поэтому после подписания договора аренды вам необходимо заключить договор с управляющей компанией, энергоснабжающей Enerjisa, а также газоснабжающей, в случае, если в вашем доме газовая колонка.
Где купить мебель для арендованной квартиры?
Если вы решили заехать в пустую квартиру и самостоятельно заняться покупкой мебели, то сделать это можно в таких магазинах, как:
- vivence.com. Интернет-магазин мебели с широким ассортиментом, есть доставка;
- sahibinden.com. Это аналог российского Авито, где продаются подержанные товары. С помощью этого сайта можно неплохо сэкономить. К тому же, зачем переплачивать за мебель в арендованной квартире?
- MASCO – крупнейших мебельный рынок в Стамбуле. Адрес: Istanbul, Basaksehir, Ikitelli OSB, Masko Avm street, 1 (Masko Mobilya Kenti, Masko AVM, K:3).
Если после долгосрочной аренды вам захотелось приобрести собственное жилья, то наша компания с удовольствием вам в этом поможет.
Чтобы узнать о нас больше, переходите в наш Telegram-канал и будьте в курсе самых свежих новостей про Турцию и Стамбул.
Также не забывайте, что мы проводим консультации, которые могут помочь вам сделать первые шаги в мир инвестиций в турецкую недвижимость.
