Инвесторы делают шаг назад от покупки квартир по мнению аналитиков инвестиционно-девелоперской компании «Rentaved».
Опросы активных инвесторов в Москве и Московской области показали, что 88,7% видят сильное снижение потенциала квартир как выгодного вложения средств. Из них:
27,9% больше не рассматривают недвижимость как выгодный вариант
32,3% считают выгодные варианты скорее исключением из правил и не собираются больше приобретать недвижимость в качестве инвестиций
28,54% отмечают снижение инвестиционной привлекательности, однако считают, что еще есть возможность найти недвижимость с выгодной перспективой.
Оставшиеся 11,26% по-прежнему уверены, что жилая недвижимость может принести хороший доход от инвестиций.
Инвестиционный потенциал новостроек и вторичного жилья снизился
Последние два года принесли события, которые привели к снижению инвестиционного потенциала новостроек и вторичного жилья. В основном это связано с неуверенностью инвесторов в завтрашнем дне и нынешней нестабильностью, из-за чего многие из них не хотят делать долгосрочные вложения. Кроме того, цены на квартиры сильно выросли, и теперь эксперты ожидают, что они скорректируются обратно. Это заставило некоторых инвесторов занять выжидательную позицию или искать другие сегменты рынка.
Руслан Сухий, глава компании Rentaved, также отметил:
Доходность инвестиций в апартаменты снизилась из-за перехода застройщиков на проектное финансирование, а также стремительного роста стоимости жилья без увеличения цен на аренду.
Анализ портала «Мир квартир» показал, что однокомнатные первичные квартиры в городе приносят 12% прибыли в год, а двухкомнатные — 10%. По мнению экспертов, свежая квартира может приносить 3–3,5% годовых, а готовая — около 4%. Также было отмечено, что инвестирование в новостройки на стадии котлована с целью перепродажи уже не приносит 20–30% в год, как это было раньше.
Тем не менее, на рынке есть выгодные варианты: недвижимость вблизи станций метро, выставочных центров, крупных учебных заведений, вокзалов и других транспортных узлов, а также туристических центров Москвы и Санкт-Петербурга. Также выгодны новостройки в районах с хорошо развитой инфраструктурой, но с небольшим количеством новых жилых проектов. «Покупая такую квартиру, вы можете заработать 10% на ее удорожании или получить 5–6% годовых от долгосрочной аренды»,— заключил Сухий.
Махачкала оказалась лучшим российским городом для инвестирования в жилье для сдачи в аренду
В марте Махачкала стала лучшим российским городом для приобретения недвижимости с целью инвестирования средств. Аналитики сайта «Мир квартир» выяснили, что доходность от сдачи в аренду однокомнатных первичных квартир составляет 12 процентов в год, а двухкомнатных — 10 процентов.