Без лишних вступлений начнём
- ОБЪЁМ РАБОТ. Ещё мой батя в далеких 90-х меня учил: «Никогда не обманывай на объеме,обманывай на расценках». Мы тогда занимались кровлей. И бывали треугольные крыши. Батя говорил: « Человек возьмёт учебник по геометрии и посчитает таки площадь треугольника». Не у всех строителей и прорабов был такой отец. Поэтому не ленитесь считать объём!
- РАСЦЕНКИ. Ну тут все просто. В одном регионе расценки примерно одинаковые. Но есть расценки частников, есть расценки строй фирм. Большинство фирм приглашают для производства работ частников или гастрабайтеров. Тогда зачем вы обращаетесь в фирмы или к посредникам(прорабам)? Совет: сами подбирайте мастеров или ищите бригаду в других регионах, где расценки ниже. Так к примеру цена укладки 1 кв м плитки в Москве начинается от 2000р. , в Подмосковье 1500, а в Туле 1000р. Почувствуй, как говориться разницу!
3. ЦЕНА НА МАТЕРИАЛЫ. Один мой знакомый прораб как-то хвастался, что основной заработок он имеет не с того, что берет с клиента по одним расценкам , а работягам платит меньше, но ИМЕННО ЗАРАБАТЫВАЕТ НА МАТЕРИАЛЕ. Так как у фирмы или частного прораба\посредника не один объект, то и строй материалы они берут по оптовой цене. Если вы будете закупать сами, то заплатите те же деньги что отдадите прорабу за его материал. Но есть волшебное слово: ПРЕГОВОРЫ. Договаривайтесь о том что если вы сами закупите материал, прораб вообще на этом не заработает. Так что попробуйте «уполовинить». Один из ваших доводов приведу в следующем пункте.
4. ЗАВОЗ СТРОЙ МАТЕРИАЛА. Часто возникает простой из-за того что не завезли материал. Из предыдущего пункта ясно, что прораб не может закупиться в ближайшем месте, поэтому вынужден ждать когда сможет взять стройматериалы именно у своего поставщика и заработать на этом. Это может стать рычагом давления при переговорах. Ставьте условие так: или прораб делает скидку на стройматериалы , тогда несвоевременный завоз будет оправданием при нарушении сроков сдачи объекта строительства, или установите большие штрафные санкции за нарушение сроков строительства.
5.ЗАТРАТЫ НА ДОСТАВКУ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ. В основном прорабы доставляют на объект материалы на своем транспорте, но счёт клиенту выставляют исходя из существующих расценок на доставку, тем самым зарабатывают ещё и на этом. Если у вас небольшой объём работ, то тут ничего не поделаешь – даже если вы сами будете закупаться, то все равно отдадите те же деньги. Но если вы строите большой дом, ТО ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЙ БУДЕТ НАНЯТЬ ВОДИТЕЛЯ С ГРУЗОВОЙ МАШИНОЙ НА ПАРУ МЕСЯЦЕВ. Скажем, доставка по городу в Подмосковье стоит 1000р. за город 2000, а если в другом городе берёшь так тыщ 15 зарядят. Бывает что нужно срочно купить пару досок или лист фанеры, и приходится за доставку платить столько же сколько за сам материал, а то и дороже. А водитель со своим авто обойдётся 60-80 т.р. в месяц. Вы и денег сыкономите и не будет простоя стройки, если вовремя не завезли материал. Ведь у прорабов не только ваш объект, и их машина может быть занята. И если вы не качаете права, то будете в конце очереди.
6.ОБЪЁМ РАСХОДНИКОВ. Расходники — это клей , цемент, гвозди, саморезы и прочее то, что необходима для монтажа основного материала. У каждого расходника есть своя норма расхода. Гвозди и саморезы, клямеры и всякие там анкера, вы можете посчитать, но даже если вас и обманут, то сумма будет не очень большая. А вот на клеях и смесях, краске и прочем вы можете здорово «просесть» по деньгам. Особенно если вы закупаете дорогой , качественный расходник. У каждого прораба есть свои поставщики и сделать липовый чек для них не сложно, вписав несколько лишних мешков, которые вовсе были не нужны, и за которые с вас возьмут денежку. ПОЭТОМУ ЧИТАЙТЕ ОПИСАНИЕ НА УПАКОВКАХ И ПРИКИДЫВАЙТЕ СКОЛЬКО НУЖНО НА ВАШ ОБЪЁМ.
7.ДОКУПКА РАСХОДНИКОВ. Бывает прорабы говорят клиенту, что ему якобы надо докупить расходников, мол не хватило. Но из предыдущего пункта мы видим, что это может быть неправдой. Если вы не стояли «над душой» у работяги, не присутствовали на объекте круглосуточно, то могли и не уследить за этим. Конечно производители пишут примерный расход, но разброс будет не очень большим. Совет: КОГДА ПРОИЗВОДИТЕ РАСЧЕТ РАСХОДНИКОВ , СРАЗУ ОБГОВОРИТЕ ОБЪЁМ ДОЗАКУПКИ, И ЧТО СВЕРХ ЭТОГО ОБЪЁМА ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ. ИЛИ У ВАС УКРАЛИ, ИЛИ ПРЕВЫСИЛИ РАСХОД. ПУСТЬ СТРОИТЕЛИ ПЛАТЯТ ЗА ЭТО ИЗ СВОЕГО КАРМАНА.
8.ПОДМЕНА ДОРОГИХ РАСХОДНИКОВ ДЕШЕВЫМИ. Вам показывают пустые мешки дорогих расходников, а на деле закупают и используют дешевые. Эти пустые мешки кочуют от объекта к объекту. Липовые чеки и накладные сделать не сложно, ведь у каждого прораба давно сложились деловые отношения с продавцами стройматериалов. Совет: ПРОСЛЕДИТЕ, ЧТОБЫ РАСХОДНИКИ ЗАВЕЗЛИ ПРИ ВАС. ПОСТАВЬТЕ НА МЕШКИ РОСПИСЬ НА ВИДНОМ МЕСТЕ И СДЕЛАЙТЕ ПОМЕТКУ НЕЗАМЕТНО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ. Конечно они могут пересыпать ваш дорогой расходник и сделать вам из дешевого. Но в таком случае они не смогут его продать. Ценность имеет именно упаковка. Однажды мне привезли мешков 20 цемента. Я начал их разгружать. Взял два мешка и несу. А мешки по 50кг. И вот я думаю: «Нифига себе, я качок! 100 кг тащу влегкую.» Потом оказалось что в мешках был аккуратно вскрыт уголок и цемент отсыпан изрядно.
9.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. Бывают такие случаи, сделали вам ремонт в квартире, и изначально цена вас устроила, потому что вы думали, что за ВСЁ. А потом оказывается, что эта была цена без балкона или ещё чего-нибудь. Поэтому ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОКОНЧАТЕЛЬНО ПОЖАТЬ РУКИ САКЦЕНТИРУЙТЕ ГРОМКО И ЧЕТКО ЧТО ЭТА ЦЕНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ И ДАЙТЕ СТРОИТЕЛЯМ ВРЕМЯ ДО ЗАВТРА, ЧТОБЫ ОНИ МОГЛИ ВНИМАТЕЛЬНО ПОДУМАТЬ А НЕ ЗАБЫЛИ ЛИ ОНИ ЧЕГО. В этом случае при окончательном расчете с вас не смогут потребовать деньги за дополнительные работы, так как вы давали время на то чтобы все перепроверить. Значит пусть в следующий раз будут внимательны. В Гражданском Кодексе РФ это называется «Существенное заблуждение». Что означает если бы вы знали о каком-то непонятом вами условии, то никогда не заключили бы договор.
10.СКРЫТЫЕ РАБОТЫ- это грунтовка стен перед покраской, выравнивание пола перед укладкой пола, утеплитель стен, проводка и прочее. В общем то , что не видно было это сделано или нет и насколько качественно. Как проконтролировать скажу в конце статьи.
11. А ВОТ И КОНЕЦ СТАТЬИ. Тем кто дочитал премия за хорошее зрение— ещё несколько советов. РАЗБИВАЙТЕ НА ЭТАПЫ. Если вам нужно покрасить комнату, то оплачивайте отдельно покраску каждой стены. Строители просят предоплату и зачастую больше не появляются. Или спокойно работают на других объектах, потому что вы уже никуда не денетесь. Нет проблем, вот тебе предоплата за одну стену покрасишь одну, получишь за следующую. Я конечно утрирую, но в идеале так и надо делать. Это дисциплинирует строителей. Если человек хочет честно зарабатывать своим трудом, то ему все равно на сколько этапов разбит объект строительства. Видите, что бригада хорошая, можно укрупнять этапы. На каждом таком этапе вы можете расстаться со своими рабочими. Так же это хороший способ проконтролировать СКРЫТЫЕ РАБОТЫ. Следующее что может вызвать трудности— это не желание или не умение конфликтовать. Так же бывает чувство стыда за излишнею щепетильность— мы не хотим выглядеть жлобами. В таком случае можно попросить родственника или друга побыть вашим «СТРОИТЕЛЬНЫМ АДВОКАТОМ». В переговорах используют такой прием как «третья» сторона. Это когда ссылаются на кого-нибудь, кто якобы настаивает на вот именно таких условиях. Мол, вы бы и рады согласиться, но вот моя тёща мне потом мозг вынесет. Также можно найти «КОНСУЛЬТАНТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ». Он должен быть независим от строительных работ и быть целиком на вашей стороне. Даже если вам придется ему заплатить он сыкономит не только ваши деньги, но, что важнее ваши ВРЕМЯ И НЕРВЫ.
12. И В ЗАКЛЮЧЕНИИ. Иногда строители мстят своим клиентам, засовывая тухлые яйца или тушки животных в стены. Запах стоит ужасный и определить откуда он идет невозможно. Я вам предлагаю очень элегантное решение этой проблемы. ПРИГЛАСИТЕ КИНОЛОГА С СОБАКОЙ. Обнюхав ваш дом, собака найдет место «клада» и вам не придется ломать все стены. Деньги за процедуру берут приемлемые.
13.Волшебное число тринадцать! Если вы не смогли найти человека, который смог бы вас поддержать, свяжитесь со мной. Побуду вашим племянником, дядей, братом, сватом. В статье описаны ещё не все уловки и трюки, так что не зевайте!
Желаю всем успехов в труде и личной жизни!
С вами был Сальник Сергей – ваш персональный лайф-менеджер.
#строительство #ремонт #адвокат #обманывают #консультация