И так, друзья, в сегодняшнем посте хочу разобрать один интересный для многих вопрос: «Крипта или недвижимость❔».
Для начала тезисно оглашу плюсы и минусы обоих направлений, а затем на примере реальных кейсов разберем конкретнее что и как можно делать.
Инвестиции в недвижимость:
✅ Высокая надежность и провереность временем;
✅ Низкие риски;
✅ Приобретение собственности тоже можно рассматривать как плюс, в каком-то смысле;
⛔️ Низкая ликвидность на рынке (недвижимость трудно быстро продать по выгодной цене);
⛔️ Отсутствие перспектив развития этого рынка, особенно по сравнению с криптой;
⛔️Доход в лучшем случае 10-20% годовых, а если инвестировать с целью сдачи в аренду, то вообще 3,6%, что вообще смешно и даже не помогает уберечь деньги от инфляции, которая в 2022 достигла 11,98%.
Инвестиции в крипту:
✅ Высокие доходности: от 40% годовых и выше, всё зависит от вашего скилла;
✅ Дикие перспективы развития: сейчас крипта примерно на том же уровне, что и интернет в 2000-х, и имеет все шансы развиться до такого же адопшена.
✅ Высокая ликвидность: поменять ваши токены на любые фиатные валюты(₽, $, €) можно за считанные минуты, а на западе вообще уже давно существуют карты, с которых можно прям криптой платить где угодно и без проблем.
⛔️ Высокие риски: без должной подготовки потерять деньги на крипте очень просто, ибо этот рынок работает так, чтобы постоянно выбивать «слабые руки».
⛔️ Наличие мифов о том, что крипта = легкий кэш в больших объемах. На этом фоне люди несут свои деньги в рынок и превращаются в те самые «слабые руки».
⛔️ Высокая волатильность: все очень бояться получить -80% во время очередного обвала или вовсе всё потерять, но к волатильному рынку легко привыкнуть, и чтобы себя обезопасить, нужно только приучиться правильно распределять риски, набраться терпения и работать, а не играть в «казино». И не быть «слабыми руками» или еще говорят «хомяками».
И так, а теперь разберем всю эту историю на двух простых примерах:
Все рассуждения здесь основаны на реальных событиях, которые произошли с реальным человеком, он решил остаться инкогнито.
На дворе 2015 год, производится покупка нескольких квартир на этапе строительства - студий в центре города Иркутска. Для тех, кто профессионально занимается недвигой, это показалось бы такой себе затеей, скорее они бы отдали предпочтение, допустим, курортным объектам. Ситуацию с застройкой недвижимости тоже не рассматриваем, ибо таких знакомых я не нашел, если вы есть, то пишите, обсудим)
А тут зато кейс реальный и по временным рамкам недвижимость, как и крипта, росла в цене с 2015 года, что удобно для сравнения.
В общем, цена при покупке составляла 65т.р. за кв.м., а площадь квартиры 33 кв.м. Путем простых математических операций получаем 2.145🍋₽ + ремонт еще около 500т.р. итого 2.645. В 2016 году дом был сдан и квартиру начали сдавать в аренду за 18т.р. чистыми. Что составляет где-то 8,4% годовых. То есть на текущий момент аренда только на 50% отбила вложения, а если учесть инфляцию по 8-12% в год, то получается, что просто отбила то, что сожрала инфляция за 6 лет.
Но тут важно понимать, что стоимость объекта за это время выросла и теперь равняется 165т.р. за кв.м., а в пике доходила и до 190т.р. за кв.м., иначе говоря от 5.4 до 6.2🍋₽, то есть прибыль составила где-то 200-240%, что вроде бы не плохо, но в сравнении с криптой сильно уныло. Вы сейчас сами все поймете.
А теперь про крипту, допустим, что вместо квартиры наш герой купил бы крипты на ту же сумму. В начале 2015 года BTC стоил 200$, а к концу пампанулся почти до 500$. Допустим, что наш инвестор залетел после пампа, потому что был воодушевлен ростом и сидит с битком по сей день.
Таким образом получаем, что на балансе 91.8 BTC (ЧЕГО БЛ*ТЬ?!), надеюсь, что я спросонья не ошибся в расчетах… Такс, по текущему курсу 91.8 BTC = 2,5🍋$🥲(195🍋₽) по хаям там вообще страшно считать, если честно…
Получается неплохой такой выхлоп и 7500% прибыли или 937% годовых. Думаю, тут даже и продолжать не стоит, я все показал на цифрах. Сам даже немного в шоке. Пойду отдыхать, всем спасибо за прочтение🙏🏻❗️