Арендовать квартиру на долгий срок — почти что купить. Расскажем, на что обратить внимание, чтобы выгодно, быстро, просто, а главное, безопасно снять квартиру, в которой захочется жить не один год.
Шаг 1. Определяемся, что хотим найти
Если ваши пожелания к будущей квартире чуть сложнее, чем «чтоб стены были», составьте список запросов. Главные:
Площадь и число комнат,
Потолок арендной платы,
Кто сдает квартиру: собственник или посредник;
Инфраструктура,
Транспортная доступность.
На сервисе «Авито Недвижимость» представлены десятки тысяч объявлений о долгосрочной сдаче квартир. Просматривать все не придется: настраиваете фильтры — и выбираете из подходящих вариантов. Сразу же можно выбрать только жилье от собственников — таких объявлений на «Авито» предостаточно. Ведь если квартиру сдает агентство или посредник, к платежам добавляется комиссия, которая может достигать арендной платы за целый месяц. Кроме того, с собственником всегда можно поторговаться и попробовать снизить цену.
Когда будете выставлять фильтры в поиске, не забудьте указать, если собираетесь жить в квартире с детьми или животными. Конечно, одиночкам найти жилье проще: многие собственники переживают за ремонт. Можно не тратить время на обсуждение этих деталей или попытки переубедить владельца квартиры, лучше сразу найти объявление, в котором условия устроят обе стороны.
Лайфхак: если ищете квартиру в незнакомом городе, не забудьте открыть экологическую карту района. На них отмечают масштабные вредные производства, крупные производственные зоны, свалки, снегоплавильни и другие объекты, которые могут испортить ваше проживание в съемной квартире.
Шаг 2. Просматриваем объявления и ищем красные флаги
Чем больше информации предоставил собственник, тем лучше. Не надейтесь, что за скупым описанием квартиры или фото низкого качества скрывается настоящий бриллиант. Арендодатель тоже заинтересован найти платежеспособных и надежных жильцов. Поэтому вряд ли кто-то будет выставлять хорошую квартиру в негативном свете. А вот попытаться спрятать старый ремонт, потрепанную мебель или ржавую сантехнику за смазанным фото нечистоплотный владелец может.
Многое о собственнике и квартире расскажут отзывы. Кстати, положительные отклики говорят больше, чем отрицательные: недовольные квартиранты чаще оставляют негативные комментарии, а вот человек, которого все устраивает, может и промолчать. Так что высокий рейтинг арендодателя — это признак надежности.
Но самый яркий сигнал о проблеме — дешевизна. Плата даже на 20% ниже средней рыночной цены уже должна насторожить, даже если квартиру сдает собственник напрямую, а не агентство.
На «Авито Недвижимость» можно поставить нужный фильтр и искать объявления о сдаче квартиры только от собственника, чтобы сэкономить на комиссии.
Сервис запрашивает документы и у агентств, и у частников, поэтому надежные арендодатели отмечены плашкой «Документы проверены».
Шаг 3. Осматриваем квартиру
Просмотр квартиры начинается в подъезде. Обратите внимание на его состояние, исправность лифтов и отделку. В доме, который давно требует капитального ремонта, зачастую более высокая плата за жилищные услуги. Запах от неисправного мусоропровода легко проникнет в квартиру, а грязный подъезд — это повод поторговаться и предложить свою цену за аренду.
Попросите хозяев квартиры или риелтора рассказать о соседях по подъезду. Настроенный на долгое сотрудничество арендодатель предупредит о семьях с маленькими детьми, чутких бабушках и ремонтах. Это еще одна причина, почему выгоднее искать жилье напрямую у собственников: они точно знают особенности квартиры, подъезда и вообще всего дома, могут поделиться полезными контактами (например, сантехников или электриков) и даже расскажут о негласных правилах, которые установились в отношениях с соседями.
Проверьте исправность всей сантехники. Не стесняйтесь включить воду или нажать на кнопку смыва: даже маленькую поломку лучше заметить сразу. Присмотритесь к состоянию розеток и выключателей, торчащим проводам.
При поиске квартиры на «Авито Недвижимость» можно сразу отметить в фильтре ту технику, которая вам будет нужна при проживании. На просмотре проверьте, действительно ли все из заявленного на месте, и насколько хорошо работает.
Если вы никак не успеваете приехать на осмотр квартиры или выбираете жилье из другого города, попросите провести онлайн-экскурсию. Это можно сделать прямо на Авито.
Шаг 4. Составляем договор
Перед подписанием договора посмотрите документы на право собственности: свидетельство о собственности (если оно получено давно) или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сверьте данные с паспортом собственника. Узнайте, сколько человек владеют квартирой и кто в ней прописан. При встрече просите подлинники — ксерокопию легко подделать.
Составить договор с собственником, который разместил объявление на «Авито Недвижимость», не так сложно. Типовые договоры аренды включают нужные сведения, а у владельцев жилья проще попросить оригиналы документов для сверки при заключении сделки.
Также проверьте, правильно ли указаны все сведения — не ленитесь перечитывать то, что подписываете, даже если уже видели документы в электронном виде, ведь никто не застрахован от банальных ошибок.
Не стесняйтесь дополнить договор важными для вас условиями. Вот что можно уточнить:
Можно ли пользоваться всеми помещениями;
Сколько человек будет с вами проживать в арендованной квартире;
Порядок, сроки и реквизиты ежемесячной арендной платы;
Способ, как фиксировать оплату наличными;
Сумму залога и условия его возврата;
Опись техники и ценного имущества в квартире, а также их состояние (если вам кажется, что холодильник работает из последних сил, а на шкафу есть царапина, укажите это в документе — можно даже сфотографировать).
Перед тем как подписать документы, узнайте, нет ли на квартире долгов по коммунальным платежам, и пропишите в самом договоре или приложении последние показания счетчиков.
Шаг 5. Общаемся с собственником
Напоследок расскажем о нюансах, которые нужно учесть при долгосрочной аренде.
На Пикабу недавно прошла волна постов о том, как хозяева квартир проверяли, все ли в порядке у арендаторов. Волна была смешная, а ситуация так себе: представьте, что вы спите в свой выходной, и тут нежданные гости. Решение простое: прописать в договоре пункт, что арендодатель заранее предупреждает квартиранта о своем визите. Можно даже закрепить количество таких посещений, например, раз в месяц в оговоренный день.
Не каждый хозяин обрадуется изменениям в квартире, пусть и символическим. Некоторых арендодателей пугает смена штор, которые они с любовью подбирали под цвет обоев. А лишний забитый гвоздь в стену может стать причиной конфликта. Поэтому на всякий случай, особенно в первые месяцы, обговаривайте каждую мелочь, которую собираетесь исправить.
На онлайн-платформе «Авито Недвижимость» можно снять жилье у собственников без дополнительных затрат на комиссию, поторговаться, договориться о доделках в квартире. А главное, если что-то не устроило, всегда можно вернуться к поиску и найти среди тысяч объявлений именно ту квартиру, которая нужна вам.
Реклама. ООО «Кех Коммерц»
Пост автора specials.