Отзыв с сессии "10 квартир и 300 000 рублей пассивный доход" набрал интересные комментарии.
Ребята ушли от основной темы.
И пожалуй прокомментирую ситуацию
На консультацию клиент пришел с запросом хочу:
"10 квартир и 300 000 рублей пассивный доход"
Это вопрос для обсуждения, нужно ли действительно это клиенту, или цифры упали в голову с потолка, почему именно это количество.
Ещё важный момент для обсуждения.
Что именно для этого клиента значит пассивный доход?
Исходные данные:
Есть капитал 1 000 000 рублей
Ценные бумаги на 150 000 рублей
Возможность инвестировать в месяц на 70 000 руб.
Внимание!
Вопрос от клиента, как выстроить стратегию и план действий, чтобы приблизиться к желаемой цели. При этом по дороге жить и кайфовать.
Поэтому эти комментарии не совсем по отзыву.
Клиент рассказывает, что сам уже 3 года совершает хаотичные действия и теряет деньги.
Сам факт обращения к финансовому эксперту достойн восхищения!
Мне симпатичны те, кто готов услышать моё экспертное мнение и действительно создать более реальную стратегию.
Давайте по этому вопросу разберёмся подробнее.
Первое наше обсуждение с клиентом касалось его ценностей на ближайшие 10 лет.
Выбрали финансовая свобода.
Второе обсуждение, как клиент понимает финансовую свободу лично для себя.
И вывели 3 главных критерия:
1. Денежный капитал в размере 3 000 000 руб на вкладке в банке.
2. Денежный капитал в размере 3 000 000 руб в облигациям
3. 5 квартир студий в городах миллиониках для сдачи в аренду.
Да, вы правильно увидели, что первоначальная цель изменилась. Но, она вполне может быть достигнута!
И клиент не отказался от неё, я предложила сделать промежуточный вариант результата.
После анализа целей, возможностей подобрали квартиры для покупки.
По плану покупка 2х квартир студии застройщика ПИК.
Первая квартира студия в городе Екатеринбург по цене 2 674 870 руб, первоначальный взнос 402 000 руб, ежемесячный платёж 8400 руб.
Вторая квартира студия в городе Нижний Новгород по цене 2 507 342 руб.
первоначальный взнос 376 000 руб, ежемесячный платёж 7883 руб.
Промежуточные итог:
первоначальный взнос
402 000+376 000=778 000 руб, ежемесячный платёж 8400+7883= 16283 руб.
Дорогие читатели, я могу допустить математические ошибки, вы обязательно об этом напишите мне в комментариях, потому что мне хочется больше рассказать про стратегию.
Обе квартиры с отделкой и по договору будут сданы к концу 2024 год, и клиент планирует их сдавать.
На сегодняшний день анализ рынка показал, что студии в этих районах сдаются по 13000-16000 руб.
На обстановку 1 студи рассчитываем потратить 100 000 рублей.
Если вам интересно, что купить в студию на 100 000 рублей, напишите, пожалуйста в комментариях, расскажу вам про смету.
Есть и запасная стратегия по этим студиям. Это продажа готовых студий с мебелью и документами на собственность и на вырученный капитал покупка 4 студий.
Об этом буду говорить далее, как и про то, как же дальше мы строили стратегию.
Завтра посчитаем,как распределили остальные суммы😇
Продолжение следует...
Вся истории в 4 частях : часть 1 часть 2 часть 3 часть 4