Мы много говорим о том, как безопасно провести сделку по покупке или продаже недвижимости. И это действительно достаточно сложный процесс, который требует большого количества времени и сил. Но не менее внимательно нужно относиться и к процессу аренды квартиры. На первый взгляд кажется, что рисков здесь меньше – квартиру вы не покупаете, а заселяетесь в неё на время. Если каждый месяц добросовестно оплачивать аренду и коммунальные счета, не сверлить отверстия в стенах и следить, чтобы питомец точил свои когти только в специально отведенном для этого месте, какие у вас могут возникнуть сложности?
Но, к сожалению, не всё так просто. И сегодня мы расскажем про основные моменты, на которые нужно обращать внимание, если вы не хотите вместе с квартирой получить ворох очень неприятных проблем.
1. Обязательно проверяйте документы.
Вы должны быть уверены, что имеете дело с собственником квартиры. Поэтому не стесняйтесь требовать подтверждающие документы: оригинал паспорта и оригинал свидетельства о собственности. Вы имеете на это полное право. В противном случае вы рискуете оказаться в непростой ситуации. Например, после получения от вас арендной платы за несколько месяцев вперёд «хозяин» жилплощади исчезнет, и вы сможете наконец познакомиться с настоящим владельцем квартиры, который сдаёт её посуточно.
2. Обязательно заключите договор.
Не полагайтесь на честное слово арендодателя, даже если это ваш знакомый. Поверьте, устные договорённости забываются моментально, если возникает та или иная спорная ситуация. Официальный договор в первую очередь обеспечивает безопасность квартиросъёмщика – вы сможете прописать там все наиболее важные моменты, например, сроки и способ оплаты, ответственность сторон при возникновении каких-либо форс-мажорных ситуаций или поломок в квартире. Это ваша гарантия того, что вас не выставят на улицу под надуманным предлогом, не вернув залог.
3. Внимательно отнеситесь к осмотру квартиры и составьте опись имущества.
Не спешите, будьте сосредоточены и внимательны. Осмотрите каждый уголок, загляните за каждую штору, проверьте все ящики. В случае возникновения каких-либо споров о имуществе вы должны чётко понимать, что действительно сломали вы, а что было сломано уже в тот момент, когда вы въезжали в квартиру. Если при осмотре вы обнаружите какие-то дефекты мебели или техники, лучше сразу обсудить с собственником, как и за чей счёт будет осуществляться ремонт. А ещё лучше – прописать в договоре схему действий в таких ситуациях.
4. Вносите регулярные платежи по безналичному расчёту.
Это дополнительная гарантия безопасности, так как проведение таких платежей легко отследить. Если по каким-то причинам вам удобнее вносить оплату наличными, обязательно берите расписку о получении денег.
К сожалению, на современном рынке недвижимости найдётся ни одна сотня недобросовестных хитрецов, которые ради получения своей выгоды не остановятся ни перед чем. Не теряйте бдительность, относитесь внимательно к каждому этапу. Даже если вы обратились за помощью к профессиональному агенту по недвижимости (а это прекрасная идея), контролируйте процесс – внимательно прочитайте договор, уточните все вопросы, которые кажутся вам важными. Помните, что этим вы обеспечиваете свою безопасность и избавляете себя от возможных проблем.
Ну а если вам понадобится профессиональная помощь, вы знаете, что делать: контактная информация МФЦН.