Право собственности предполагает, что собственник может распоряжаться своей недвижимостью, так как он пожелает. Однако, надо понимать, что это право не безгранично, есть определённые случаи предусмотренные законом, когда для совершения сделки необходимо привлекать каких-то третьих лиц. Случаи эти многообразны, вкратце упомянем некоторые из них.
Есть много случаев, когда сделка совершается в нотариальной форме, для совершение сделки требуется привлечение нотариуса. Например, в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности граждане, сделки, где продаётся доля в недвижимости и т.д.
В этом случае нотариальная форма обязательна и вам надо привлечь нотариуса.
В других случаях требуется привлечение органов опеки.
Чаще всего это касается темы материнского капитала или совершение сделок малолетними, которые находятся под опекой.
Ещё один случай, если на вашей недвижимости наложено ограничение, например, ипотека и квартира находится в залоге у банка.
Естественно, что в таком случае совершать сделки вы можете только с разрешения банка, которое необходимо получить. В совершении сделки может требоваться участие судебных приставов, это случаи, когда недвижимость арестована в ходе исполнительных производств в отношении ваших долгов.
Если вы решите продать такую недвижимость, чтобы рассчитаться с долгами, то сделка может проведена исключительно под контролем приставов, даже если он сам не организует торги.
Наконец, если имеет место сделка с лицом достаточно престарелого возраста, всегда могут возникать сомнения в его дееспособности, поэтому в таких случаях может потребоваться участие врача или комиссии, которая оценит дееспособность человека на момент совершения сделки и привлечение таких специалистов может быть проведено по требованию любой из сторон.
Если вы сами относитесь к такой категории лиц, то другая сторона может потребовать это.
Наконец, если люди состоят в браке, требуется согласие другого супруга. Хотя сделка может быть совершена и без такого согласия , однако, тогда будет специальная запись в ЕГРН и последующая продажа такой квартиры будет очень больным вопросом.
Если имеет место долевая собственность, то, конечно, нужно совершать сделки с соблюдением прав других дольщиков, в том числе и преимущественного права покупки.
Таким образом, мы видим, что есть множество случаев, когда собственник не можем самостоятельно реализовать своё право, и обязан для этого привлекать других лиц, круг которых достаточно обширный и случаев тоже достаточно.
Наиболее частые ошибки при самостоятельной продаже недвижимости.
Обнаружили ошибки в договоре с недвижимостью. Что с ними можно сделать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.