В настоящее время, по-прежнему актуальными является вложение денег в недвижимость. Поэтому, на рынке в данном направлении, наблюдается стабильно высокий спрос. Люди приобретают дома, квартиры, нежилые помещения не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду, с целью получения пассивного дохода. Недвижимостью считается и земельные участки, которые можно приобретать в собственности и использовать, в зависимости от их назначения.
Продажи участков под строительство жилья происходят по-разному, так как существует несколько способов реализации такого товара.
Первый вариант - продажа от собственника. Тот, у кого есть участок земли, может продать его кому угодно по своей цене. Он вправе учитывать тенденции рынка или нет, но в некоторых обстоятельствах, следует обратить внимание на ценовую политику в общем. Потому что, если заявить высокую стоимость, то ждать покупателя придется очень долго и не факт, что он появится. Если же цену немного снизить, то вероятность быстрой продажи увеличивается. Конечно, если продавать совсем за бесценок, то сделка произойдет очень быстро. Но тогда теряется весь ее смысл в получении прибыли.
Второй вариант продажи - через агентов по недвижимости. Привлечение посредников к таким нелегким мероприятиям, это обычное дело. Ведь, далеко не каждый владелец недвижимости может справиться с ее продажей. Здесь много нюансов и особенностей, которые могут показаться довольно сложными для обывателя, но он вполне по плечу специалисту. Стоит учитывать, что агент по недвижимости скорее всего, будет настаивать на снижении цены, скорее всего, на размер его вознаграждения. Но, все это обговаривается и даже прописаться в договоре в том случае, если специалист работает честно.
Третий вариант продажи земельного участка - застройщику. Некоторые строительные фирмы занимаются возведением целых поселков и для них нужна земля в больших количествах. Часто, такие фирмы приобретают участки у собственников. В этом случае продать землю получится по цене немного ниже рыночной, зато быстро и без лишних хлопот.
Продажа участков с постройками может быть долгой
Земельные участки продаются не только пустыми, но и с какими-либо объектами на них, начиная от жилых домов и заканчивая хозяйственными постройками. Эти объекты могут быть пригодны для использования или предназначены под снос. От их состояния зависит только стоимость недвижимости, но юридический аспект сделки будет всегда заключаться в том, что продается не просто участок, а земля со строением. И, если это жилой дом, то оформлен он будет в надлежащем порядке, в собственность нового покупателя, даже в том случае, если он совершенно не пригоден для проживания.
Участки с постройками продать гораздо сложнее, так как для этого действия необходимо оформлять больше документов. Такие сделки имеют и ряд других особенностей.
Например, в том случае если старая постройка принадлежит нескольким собственникам, но только один из них участвует в продаже, а остальные - дальние родственники и проживают в других регионах или странах (хорошо, если известно в каких), то их согласие приходится добывать трудным и долгим путем. А в том случае, если другие собственники умерли, продавцу необходимо вступать в наследство в законном порядке.
В целом, такие продажи не слишком привлекательны для агентств по недвижимости и посредники стремятся значительно сбить цену продавца, справедливо обосновывая это сложностью с оформлением документов.