Если вы продаете квартиры, в которой жили и в ней уже есть ремонт, то это одна история. А вот если вы специально покупаете квартиру для последующей перепродажи, так называемую, инвестиционную квартиру, то это статья для вас.
Инвестиционная квартира — это квартира, которая приобретается с целью дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду.
Флипперы - это инвесторы, специально приобретающие квартиры под ремонт, которые потом приводят объект "в чувство" и продают его с хорошей доходностью.
Так какой же нужен ремонт, чтобы квартира была продана или сдана в аренду максимально быстро?
❗️ В первую очередь необходимо отложить в сторону собственные предпочтения, так как очевидно, что они у всех разные… одним нравится одно, другим другое.
Компании/люди, которые занимаются подобными проектами, между собой естественно не договариваются о том, какой делать ремонт, но при этом на первый взгляд ремонты могут быть схожи. Все из-за того, что есть ряд рекомендаций, которых необходимо придерживаться…
Как бы банально это не звучало, но первая и основная рекомендация, из которой уже в последствии вытекают остальные - надо делать то, что нравится большинству или как минимум не вызывает отторжения ❗️
А из этого уже получаем следующие рекомендации:
- Не стоит делать перепланировку. Ее долго узаконивать, а перепродажа нужна быстро. Если переложить это на плечи будущего собственника, то многие откажутся из-за рисков того, что не смогут это сделать. Сносы и переносы стен, переносы мокрых точек, объединение балкона с квартирой – это то, что делать не надо!
- Светлые стены (к примеру, белый, бежевый, светло-серый). Очевидно, что квартир со светлыми стенами больше, чем с темными. Значит людям это нравится больше.
- Ламинат или плитка. Они обычно дешевле, чем паркет, но при это выглядит более современно чем какой-нибудь линолеум или ковролин.
- Плитка на кухне и в ванной комнате. Это более практичное решение, чем другие виды покрытия, так как это помещения, где влажно, а покрытие нужно делать качественным.
- Чем больше света, тем лучше! Конечно, все должно быть в меру, но большое количество света визуально расширяет помещение. Ну и в целом, светлое помещение выглядит выгоднее, чем тусклое или темное.
- Чем меньше мелких деталей, тем лучше. Для быстро продажи квартир инвесторы предпочитают минимализм. Пусть будущий собственник уже сам думает, какие элементы декора будут украшать его новую квартиру.
- Максимум функциональности и места. Экстравагантная мебель, различные арт-объекты, пуфики, статуи, деревья – не лучший выбор не для инвестиционного проекта. Квартира для перепродажи должна быть не загромождённой и правильно зонированной.
- Больше скрытых зон для хранения. Шкафы нужны всем и всегда, места постоянно не хватает. А если получится их "спрятать", то это вообще идеально.
В интернете можно найти массу вариантов того, как делать ремонт. Множество сайтов рассказывает о секретах ремонта, каких-то мелких деталях, на которые необходимо обратить внимание и т.д.
Цена ремонта будет зависеть от многих факторов:
- Метраж помещения и количество комнат
- Начальное состояние объекта. Черновая или чистовая отделка, а может надо будет еще убрать предыдущий "ремонт"
- Класс проекта и целевая аудитория. Никого не хоче обидеть, но ремонты в домах комфорт-класса и бизнес-класса - это два разных ремонта.
- Стоимость черновых и чистовых материалов
- Требуются ли перепланировка: снос несущих конструкций, перенос мокрых точек и т.д. Но вспомним рекомендацию о том, что перепланировку лучше не делать
- Доставка материалов, мебели и последующий вывоз мусора и предпродажная уборка
- Стоимость мебели, техники, декора, посуды и текстиля
- Стоимость работ строительной бригады
- Услуги дополнительных специалистов (дизайнер, хоумстейджер, фотограф и т.д.)
- Резерв на непредвиденные расходы
Интересный совет... можно зайти на площадки по продаже недвижимости и посмотреть объявления о продаже аналогичных квартир, а также посмотреть историю продаж. Там можно увидеть соотношение квартир с новым и старым ремонтом, понять какая будет конкуренция в разных районах, понять примерные сроки продажи квартир, сравнить цены на квартиры со свежим ремонтом и без него. В общем, площадки по недвижимости эта кладезь полезной информации и статистики на тему того, что сейчас происходит на рынке. А главное можно посмотреть фотографии объектов и увидеть на примерах, какой ремонт делают люди и что продается быстрее.
А какие у вас предпочтения в ремонте?
Агентство недвижимости IDEA Estate - помощь с ипотекой и купле-продажей недвижимости
🟢 Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!