Крошечные дома площадью всего девять квадратных метров — или три татами — являются архитектурным ответом на рост арендной платы. Мой британский коллега из The Guardian Джастин Маккарри провёл ночь в каморке с тремя татами.
Это один из самых коротких просмотров в истории агентства недвижимости. Как только открывается дверь, становится виден каждый сантиметр жилой площади, кроме спальных помещений.
Крошечная прихожая в гэнкане, в которой почти могут разместиться три пары обуви, ведет к душевой кабине справа, в которой достаточно места, чтобы размахивать губкой, рядом с туалетом, который — дверь оставлена открытой — можно было занять, пока готовился ужин. на кухоньке в 50 см по другую сторону «коридора».
Корреспондент The Guardian провёл ночь в Shanti Casa, в районе Йоцуя в Токио, архитектурном ответе на растущий спрос среди молодых людей, которые не могут позволить себе высокую и постоянно растущую арендную плату в столице.
Каждая микроквартира занимает всего девять квадратных метров — чуть менее половины размера типичной квартиры-студии в Токио — их уютные пропорции компенсируются белыми стенами, большим окном сзади и потолком высотой 3,6 метра. Этот квартал входит в число 100 зданий, открытых в Токио застройщиком Spilytus за последние семь лет.
Разрыв на рынке
Арендная плата за микроквартиры может составлять всего 50 000 иен (376 долларов США; 311 фунтов стерлингов) в месяц, а в более фешенебельных районах она может достигать 80 000 иен. Ежемесячная арендная плата в Shanti Casa составляет около 70 000 — на 20-30 тыс. иен ниже, чем средняя арендная плата в этом районе.
Критики говорят, что бум микроквартир подчеркивает нехватку доступного городского жилья для молодых низкооплачиваемых работников, при этом качество жизни приносится в жертву удобству и доступности. Но Кейсуке Накама, президент фирмы, говорит, что идея состоит в том, чтобы дать арендаторам финансовую передышку, пока они думают о своем долгосрочном будущем.
«У многих молодых людей в наши дни не так много вещей, в отличие от старшего поколения — у них есть немного одежды и не так много денег, поэтому эти квартиры идеальны для них, — сказал Накама, чьи 1500 микроквартир имеют заполняемость 98%. — Мы не ожидаем, что арендаторы будут жить здесь 10 или 20 лет… мы хотим предоставить жилье людям, которые переезжают в Токио из-за пределов города и не могут позволить себе высокую арендную плату здесь. Большинство из них остаются в этих квартирах на два или три года, откладывают немного денег и переезжают в более просторное помещение, возможно, после того, как они встретили партнера и хотят остепениться».
Тесно, но спокойно
Пребывание журналиста The Guardian в одной из модельных квартир фирмы длилось всего 24 часа. Отсутствие кухонной утвари означало, что от запланированного ужина из рамена быстрого приготовления пришлось отказаться. Из-за размеров было удобнее оставлять дверь туалета открытой, сидя за столом — одно из преимуществ уединённой жизни. Если бы я закрыл их, мои колени, возможно, никогда не простили бы меня.
Я провёл ночь в одиночестве, но мог бы пригласить друга, если бы он или она не возражали против того, чтобы сидеть, скрестив ноги, на полу и есть, валяясь на футоне с записным храпуном.
Мой самый большой страх — упасть с кровати и грохнуться на пол — так и не осуществился. На самом деле, ночь была более спокойной, чем в моей собственной квартире, которая почти в четыре раза больше.
Арендаторы, проживающие в 30 квартирах Shanti Casa, разбросаны по трём этажам. В каждой квартире есть жилая площадь на первом этаже, душ и туалет, а также «спальня» на верхнем этаже, куда можно подняться по лестнице.
Около 60% арендаторов составляют мужчины, и большинству из них от 20 до 30 лет, и только один из 10 старше 40 лет. Примерно две трети находятся на ранней стадии своей карьеры, а также небольшое число студентов.
В отличие от жильцов обычных квартир, им не нужно вносить залог или «деньги за ключ» — безвозвратный подарок арендодателю.
Жильцы говорят, что готовы мириться со скромными размерами в обмен на низкую арендную плату и удобство проживания рядом со своими рабочими местами, магазинами и ресторанами в оживленных центральных районах.
«Сохранение для чего-то большего»
Идея компактных жилых помещений, в которых было бы меньше пространства, но не стоимости, пришла к Накаме после того, как он переехал в Токио, чтобы работать в компании по недвижимости. Уроженец Оита — преимущественно сельской префектуры на юго-западе Японии — был потрясён, обнаружив, что квартира с арендной платой в его родных местах около 30 000 йен в месяц стоит в Токио более чем в четыре раза дороже.
Измученный долгими ежедневными поездками на работу — начиная с первого поезда, въезжающего в город, и заканчивая последним отправлением, — Накама представил себе жилые помещения, в которых достаточно места, чтобы поесть, поспать и хранить несколько необходимых вещей, а также места, откуда можно было бы ходить пешком или недолго ездить на работу.
Рейна Судзуки, которая начала жить в своей микроквартире в западной части Токио прошлым летом, призналась, что была удивлена тем, насколько она маленькая.
«Я посмотрела обычные квартиры… они были больше, чем эта, но арендная плата оказалась очень высокой, — сказал Судзуки, сотрудник компании из префектуры Гунма, к северо-западу от Токио. — Сначала мне было трудно растянуться и расслабиться. Но до работы 10 минут пешком, мне нравится интерьер… и я привыкла спать на верхнем этаже».
30-летняя Сузуки нашла место для стиральной машины, но решила не покупать другие домашние вещи для удобства.
«Я никогда особо не заморачивалась с ванной, так что я не возражаю против того, что её здесь нет, — сказала она. — Я думала о покупке письменного стола, но решила, что лучше иметь побольше места на полу, чтобы можно было размять ноги».
Имея всего лишь электрическую плиту на кухне и ничего больше, Сузуки с энтузиазмом исследует местные рестораны, но иногда готовит жаркое и салаты, когда не хочет есть вне дома.
Как и другие жильцы, она планирует съехать через пару лет. «Я собираюсь накопить на что-нибудь побольше. Когда я въехала, я часто чувствовала усталость, но за несколько месяцев мне очень понравилось это место. Я бы даже сказала, что здесь я могу расслабиться».
© Перевод с английского Александра Жабского.
Приходите на мой канал ещё — буду рад. Комментируйте и подписывайтесь!
Поддержка канала скромными донатами (акулы бизнеса могут поддержать и нескромно):
Номер карты Сбербанка — 2202 2056 2618 8509 (Александр Васильевич Ж.)