Доброго времени дня, уважаемые читатели моего канала. Под инвестициями в недвижимость многие понимают просто купить квартиру и сдавать ее в аренду. При таком подходе очень сложно заработать деньги, так как скорее всего доходность даже не будет покрывать инфляцию.
Средняя доходность сейчас на такие проекты - 3-5% годовых, что, конечно, очень-очень мало. Например, если мы берем ближайшее подмосковье, где однокомнатную квартиру продают за +-7 млн. рублей, то арендная плата в этом районе будет в пределах 30 тыс. в месяц.
Я считаю, что такая стратегия не имеет сегодня перспектив. Да, этот вариант может сохранить деньги, но никак не помогает заработать. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость более 7 лет, поэтому могу предложить несколько альтернатив, как можно кратно увеличить свою доходность.
Посмотрите в сторону апартаментов
Апартаменты сегодня пользуются огромным спросом. Они гораздо ликвиднее как в аренде, так и в продаже. Их основное преимущество - их можно сдавать по тем же ценам, как квартира, но стоят они дешевле.
На фото выше пример апартаментов, которые приносят своему владельцу порядка 15% годовых за вычетом всех затрат (коммунальные платежи, налоги, оплата УК) Они сдаются посуточно, и всеми операционными вопросами занимается управляющая компания, то есть человек получает пассивный доход.
Площадь таких апартаментов 13 квадратных метров. Кому-то может показаться, что это очень мало, и мол кто вообще будет такое снимать. Поверьте - спрос на такое жилье очень большой.
Делите помещение на мелкие части
Если вы из тех людей, кто как огня боится слова "апартаменты", то можете рассмотреть для себя покупку жилой недвижимости, с последующим делением ее на несколько студий. Доходность в этом случае также возрастает.
Для реализации такой идеи нужно изначально выбрать правильное помещение, нужно учесть множество факторов. Зато такой ход позволит вам получать прибыль, а не просто покрывать инфляцию.
Резюмируя
Если пару лет назад можно было купить квартиру на ранней стадии, и спустя 4-6 месяцев продать ее на 15-20% дороже, то сегодня рынок таких возможностей не предлагает.
Нужно искать варианты, которые смогут вам принести деньги не только за счет капитализации за несколько лет, но и за счет арендных платежей.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.