Из своей практики можем сказать, что чаще всего сделки с недвижимостью срываются из-за личных отношений продавца или покупателя. В нашей практике были многочисленные случаи, когда супруги, находясь в разводе или в бракоразводном процессе и не могут выстроить между собой нормальные отношения.
Чаще всего, неадекватностью в этом отношении страдают женщины, которые просто не могут простить бывшему супругу какие-то личные вещи и переносит их на сделки. Нам попадался случай, когда разводилась супружеская пара и муж предлагал жене вполне адекватный вариант раздела недвижимости между собой. Он оставлял ей достаточно приличную квартиру и дачу, а себе беря другие две квартиры и земельный
участок. Цены были сопоставимы, и всё было нормально и с логичной точки зрения здесь не было никаких вопросов.
Вопрос мог быть решён легко, однако женщину не устраивало такой столь лёгкий способ расставания, она хотела это потянуть и в суде добилась раздела имущества пополам. Т.е. в каждом объекте недвижимости суд присудил каждому супругу ½ доли. В результате получилось пять объектов недвижимости, где имелось 2 долевых собственника, и чтобы их продавать, потом требовалось совместное их участие, а встречаться с мужем она уже не хотела.
Можете представить, чем всё это закончилось. В конце-концов, спустя 1,5 года бывшая жена уже была согласна на вариант мужа, однако в этот момент уже упёрся он. Кончилось это очень долгими разбирательствами, в результате которых так и получилось, что им пришлось продать все объекты, и она приобрела себе другую жилую недвижимость, однако, в результате на это ушло более двух лет. Для чего всё это делалось непонятно, но можете представить, что сами люди внесли свои личные проблемы в совершение сделки.
Ещё одна частая причина не выхода не сделки это цена. Покупатели своеобразного мнения о своей недвижимости, они слышали от соседей, кто за сколько чего-то продаёт, а может быть читали какие-то популярные статьи или смотрели телепередачи. Откуда берётся у них информация неизвестно, а заглядывать на реальный рынок, например, обследовать на
Циане все квартиры в ближайшей локации и вычисление стоимости одного квадратного метра в среднем, этим заниматься они не хотят.
Цены берут буквально с потолка, устанавливают их, расчёты у них своеобразные, наобещают всем понемножку, а ещё и себе надо оставить, вот вам цена, чтобы всем хватило. В результате космические цены не
привлекают никого и поэтому сделка зависает. Обычно, мы таких видим сразу, если за 1-2 месяца продать не удаётся и не получается убедить клиента снизить цену, то, практически с такой сделкой мы расстаёмся.
Формально можем даже не расторгать договор, но внимание этой сделке особо не уделять, потому что и так понятно, что это бесполезно. Пока человек не столкнётся с реальностью и не изменит своё мнение и не
пойдёт всё таки на понижение цены до нормальной, говорить о чём-то не приходится.
Ну и наконец, ещё одна частая причина это документы. Люди выставляют квартиры на продажу, начинаешь разбираться с документами, а там куча проблем. Оказывается, человек даже не знал, что квартира приобретена в браке, значит нужно, как минимум, согласие супруга бывшего, а встречаться с ним они не хотят и даже могут не знать, где он находится, а может он уже и не проживает, где его искать тоже неизвестно. И заниматься они этим не хотят и всячески убеждают вас, что они имеют право продавать сами.
В других случаях может быть не оформлено право на земельный участок. Например, нам попадался случай, когда земельный участок выдавался ещё в 1994 году, соответственно никаких документов современного образца на него не было. При попытке провести кадастровый учёт этого земельного участка, кадастровый инженер обнаружил, что соседский участок уже наложился на этот участок и соседский участок уже поставлен на
кадастровый учёт.
Надо капитально разбираться с границами земельного участка, поскольку в этом месте двум земельным участкам поместиться было никак невозможно. Как это произошло неизвестно, но в любом случае человек 30 лет с этой проблемой не разбирался и разбираться не хотел, а теперь она вылезла ему боком и продажа практически невозможна. Нам пришлось отложить эту сделку.
Могут быть вопросы с наследством, когда объекты до сих пор нормально между наследниками не разделены. Наследники не оформили документы на своё наследство, не зарегистрировали своё право, они просто получили свидетельство о праве на наследство и считали, что этим всё ограничится. Между тем, надо провести ещё регистрацию и совершить ещё какие-то другие действия.
Муж не даёт жить в общей квартире после развода! Что делать?
Как выписать невестку после развода? Даем рекомендации!
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)