До 2 мая 2023 надо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ по доходам физических лиц. Разберем, кому надо уложиться в этот срок.
Если в 2022 году вы продали имущество, зарегистрированное в Росреестре:
- квартиру
- долю в квартире или в доме
- садовый или жилой дом с участком
- недостроенный дом с участком
- земельный участок
- гараж или машино-место
Росреестр передает сведения в налоговую, поэтому налоговики уже ждут от вас отчет. Цена договора тоже передается.
Налоговая инспекция может направить вам уведомление о том, что надо сдать декларацию, но бывают случаи, когда уведомление приходило уже поздно или вовсе не приходило.
Точно нужно подавать декларацию тем, кто владел недвижимостью менее 5 лет. Даже, если при продаже Вы не получили доход.
Если Вы владели недвижимостью больше 5 лет, то Вы освобождены от уплаты налога и подачи декларации.
Проверить срок владения можно:
- В своих документах, например, в договоре купли-продажи ставят штамп Росреестра. НО! Ищите именно дату регистрации недвижимости в Росреестре! Дата договора может быть раньше, чем регистрация в реестре.
- На сайте Росреестра на главной странице спуститесь вниз и ищите "Справочная информация по объектам недвижимости online".
Выбираете поиск по адресу и кадастровому номеру, вид объекта, символы с картинки (английские буквы), вводите адрес или кадастровый номер и нажимаете внизу кнопку (она появляется, если символы введены правильно)
Далее вам откроются "Сведения об объекте", листаете в самый низ и в разделе "Сведения о правах и ограничениях (обременениях)" вы увидите дату регистрации права.
- Можно узнать в личном кабинете налоговой, это самый быстрый и удобный способ, на мой взгляд. Ищите раздел "Имущество", далее вы увидите дату возникновения права и дату прекращения права. Заодно и удостоверитесь, что сведения в налоговую поступили.
Кстати, если у вас до сих пор нет личного кабинете налоговой, настоятельно рекомендую Вам его завести, чтобы начисление налогов не стало для Вас сюрпризом. Оформить его можно с привязкой профиля Госуслуг или обратившись в ЛЮБУЮ налоговую, где обслуживают физических лиц.
Какие документы Вам необходимо сдать вместе с декларацией (копии, естественно):
- Договор, по которому Вы приобретали недвижимость, которую продали в 2022 году.
- Расписка от продавца (или банковский документ), когда Вы приобретали недвижимость, то есть документ, что Вы свои деньги отдали, подтверждение Вашего расхода. Этот документ очень важен! Без него налоговая не примет ваши расходы!
- Договор, по которому Вы продаете недвижимость.
Это, конечно же, общий список, в разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если продаете дом, который сами строили, то потребуется реестр чеков и сканы этих чеков для подтверждения расходов на строительство дома. Но это уже тема для отдельной статьи, которую я тоже планирую написать.
Как подать
Если Вы подаете через личный кабинет, то необходимо приложить сканы этих документов. Сейчас есть приложения, которые из фото делают скан, я использую Tiny Scanner. Если отправляете Почтой РФ, то приложите копии.
Напомню ещё раз, что подать декларацию надо до 02 мая 2023 включительно. Если отправляете почтой, то именно отправить надо до 02 мая 2023 включительно.
Оплатить налог необходимо до 15 июля 2023 года. Квитанция Вам будет доступна в личном кабинете налоговой, если Вы заполняете онлайн. Либо сформируйте её самостоятельно через "Сервис по уплате налогов физическими лицами" на сайте налоговой.
Если Вы владели недвижимостью больше 5 лет, то Вы освобождены от уплаты налога и подачи декларации.
Если у Вас есть вопросы по теме, с удовольствием вам отвечу. Я занимаюсь декларациями с 2012 года, после того, как поработала в налоговой :)