Недавно в посте на канале обещал рассказать про то, как у нас "работает" статистика. Какие удивительные вещи с нею порою происходят.
Сегодня мой рассказ будет о "свежей" необычной ситуации со статистикой от как они сами себя гордо называют на своём официальном сайте:
"Сервис № 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир."
О как. Ничего не имею против Домклик (это 100 %-ная дочка Сбера). Кроме одного - как я и писал в этом недавнем посте, у них объявлений вроде как и много - под 3 млн. Да только активных там в 2,33 раза меньше - всего 1,273 млн. По их же собственным данным. Будут ли они на первом месте по этому количеству среди других платформ? Особенно если и те платформы послушать, только опираясь только на их информацию? Догадайтесь сами.
*Дисклеймер. Ничего не имею "против" Домклик. Полезная компания для многих. Многим, очевидно, помогла уже с приобретением жилья. И, надеюсь, поможет.
Но так как я часто сталкиваюсь со статистикой в сфере недвижимости в целом, и с их статистикой - в частности, то глаз у же намётан на те непонятные "явления", которые там периодически встречаются.
Вот давайте и разберём одну из таких удивительных ситуаций.
Вот данные от Домклик за последние 30 дней по объявлениям о продаже и о средней стоимости вторичной недвижимости и новостроек (коллаж и здесь, и далее здесь - автора, данные от сегодня - 20.03.2023 года). Обращает на себя внимание Краснодарский край. Сразу по нескольким причинам.
Посмотрите - это единственный регион, где цена вторички неожиданно ВЫШЕ, чем у новостроек.
Хотя, как известно, практически по всей стране ситуация сегодня обратная. Уже давно. Да и на самом сайте Домклика она такая же во всех остальных регионах - новострой дороже.
Ну, максимум "паритет" - цены плюс-минус равны.
Что, резко изменилась ситуация в ключевых городах именно Краснодарского региона? Нет:
В 5 крупнейших рынках недвижимости в крае нет никакого роста в последнее время. Так что случилось? Где он "скрывается"? А вот он:
В строчке "Другие населённые пункты" видим нетипично высокие для региона свеженькие цены объявлений - за 194 тысячи за кв. метр! Существенно больше даже чем среднее по региону - 159 тысяч рублей за тот же период.
Эти данные и "исказили" картину в целом по краю, сделал вторичку дороже первички. А там ещё и с новостройками не всё так просто. Но об этом ниже.
А что было ранее? Буквально недавно? С ценами во вторичке в прочих населённых пунктах края? Вот январь 2023 года:
119 тысяч рублей за квадрат. А вот и предыдущий месяц - февраль 2023 года:
Уже свыше 140 тысяч рублей за кв. метр. И вот со 140 тысяч в феврале по настоящий момент рост аж до 194 тысяч за квадратный метр во вторичной недвижимости? Прирост на 54 тысячи, это порядка 38 %. Вот это поворот!
При этом за период последних 30 дней новостройки в этих всех прочих других населённых пунктах края "показывают" суммарный результат в 142 тысячи рублей за бетонометр.
А если мы посмотрим скриншоты выше, увидим, что в январе в строке "другие населённые пункты" новостройки по данным Домклик стоили аж почти 172 тысячи рублей за кв. метр. И они в феврале резко упали - до 133 тысяч рублей! Вот это ценники и "носит" туда-сюда....
Что это? Скорее всего - какие-то ошибки. И явно не одна. Может быть, учли часть первички во вторичке. Может, вообще "битые" циферки во вторичку и первичку по Краснодарскому региону "затесались".
Ну или не знаю - Группа Самолёт уже начала продавать даже ещё не спроектированные, не то что не начатые строительством, свои лоты в крае в Темрюкском районе? Аналог Москва-Сити? Там, где они хотят сделать огромный свой отдельный "мега-город"? Вот и ценник там космический?
И они уже "вчера" по-быстрому "налепили" объявлений об этой очередной "стройке века"? Да нет, вроде бы пока ничегон е видно).
А потом мы все смотрим в отчёты или читаем в прессе: буквально за неделю прирост почти + 25 % в ценниках на вторичном рынке в Краснодарском крае. А с начала марта - и того больше! И - верим?
Случайно (или намеренно?) "нарисовалось" вот так. Как так-то? Да вот так.
Думаю, конечно же исправят в Домклик всю эту "чехарду" с ценами.
Ну а нам всем в очередной раз урок: ничего не бери на полную веру.
Доверяй, но проверяй. И - перепроверяй!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Другие интересные публикации на канале: