Арендуем помещение под салон красоты. На что обратить внимание в договоре аренды?

Привет, я Роман Логвин - юрист бьюти-мастеров и салонов красоты, а также основатель «Бьюберти» - российского маркетплейса бьюти-услуг.

Каждый мастер рано или поздно сталкивается с необходимостью заключения договора аренды. Однако, далеко не каждый мастер имеет возможность предоставить договор на ознакомление юристу для проведения экспертизы.

Именно поэтому, в данной статье я расскажу о том, какие наиболее существенные риски могут возникнуть при заключении договора аренды.

Риск № 1. В договоре неправильно сформулирована цель использования помещения.

В договоре аренды должно быть указано, что помещение может использоваться для организации салона красоты или оказания бытовых / косметических / парикмахерских услуг.

В противном случае при возникновении спора арендодатель может вам указать на нецелевое использование помещения и досрочно расторгнуть договор с вами, что приведет к потере обеспечительного платежа и иным штрафным санкциям по договору.

Одинаково подойдут следующие формулировки при указании цели использования помещения: "Под салон красоты", "Для организации салона красоты", "Для оказания бытовых / косметических услуг"

Риск № 2. В договоре обязательно должна быть предусмотрена возможность для его досрочного расторжения со стороны Арендатора.

Как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев, однако, что делать в том случае, если по каким - то причинам данное помещение перестало вас устраивать и вы хотите съехать?

На практике - это бывает не просто, поскольку арендодатель заинтересован получать от вас арендную плату в течение всего срока действия договора.

Поэтому у вас должна быть возможность просто предупредить вашего арендодателя о выезде, например, за 30 или за 45 дней, и тем самым расторгнуть договор.

В противном случае при возникновении спора договор аренды может быть расторгнут только через суд в одностороннем порядке, так как закон одинаково защищает как арендатора, так и арендодателя.

Риск № 3. Пожарные и санитарные нормы.

Сложно отнести данный пункт к рискам, однако при заключении договора аренды помещения необходимо понять, как разграничивается ответственность между Арендатором и Арендодателем за соблюдение пожарных и санитарных норм.

Санитарные нормы всегда возлагаются на мастера или студию, а вот от соблюдения пожарных норм вы можете быть освобождены в связи с тем, что Арендодатель самостоятельно обеспечивает их исполнение.

Также существуют и иные риск, однако о них расскажу позже - в отдельной статье.

Поддержите статью лайком, если она вам понравилась и была полезной.