Привет, я Роман Логвин - юрист бьюти-мастеров и салонов красоты, а также основатель «Бьюберти» - российского маркетплейса бьюти-услуг.
Каждый мастер рано или поздно сталкивается с необходимостью заключения договора аренды. Однако, далеко не каждый мастер имеет возможность предоставить договор на ознакомление юристу для проведения экспертизы.
Именно поэтому, в данной статье я расскажу о том, какие наиболее существенные риски могут возникнуть при заключении договора аренды.
Риск № 1. В договоре неправильно сформулирована цель использования помещения.
В договоре аренды должно быть указано, что помещение может использоваться для организации салона красоты или оказания бытовых / косметических / парикмахерских услуг.
В противном случае при возникновении спора арендодатель может вам указать на нецелевое использование помещения и досрочно расторгнуть договор с вами, что приведет к потере обеспечительного платежа и иным штрафным санкциям по договору.
Риск № 2. В договоре обязательно должна быть предусмотрена возможность для его досрочного расторжения со стороны Арендатора.
Как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев, однако, что делать в том случае, если по каким - то причинам данное помещение перестало вас устраивать и вы хотите съехать?
На практике - это бывает не просто, поскольку арендодатель заинтересован получать от вас арендную плату в течение всего срока действия договора.
Поэтому у вас должна быть возможность просто предупредить вашего арендодателя о выезде, например, за 30 или за 45 дней, и тем самым расторгнуть договор.
В противном случае при возникновении спора договор аренды может быть расторгнут только через суд в одностороннем порядке, так как закон одинаково защищает как арендатора, так и арендодателя.
Риск № 3. Пожарные и санитарные нормы.
Сложно отнести данный пункт к рискам, однако при заключении договора аренды помещения необходимо понять, как разграничивается ответственность между Арендатором и Арендодателем за соблюдение пожарных и санитарных норм.
Также существуют и иные риск, однако о них расскажу позже - в отдельной статье.
Поддержите статью лайком, если она вам понравилась и была полезной.