Прошлая неделя прошла для меня ну очень удачно. С понедельника все задалось, сначала пришла хорошая вариационная маржа по фьючерсам, потом поспекулировала. В итоге я решила, что не буду пополнять брокерский счет свежими деньгами, а просто реинвестирую доход.
ЛСР
Я писала в своем телеграмм канале о том, что 17 марта компания ЛСР выпустила не плохой отчет по МСФО за 2022 год. Но на фоне дивидендов, которые объявил Сбер в тот же день, отчет ЛСР как-то затерялся. Я решила, что возьму данный актив, авось компания решит поделиться дивидендами со своими инвесторами. Для меня еще свежо придание, когда ЛСР платил не плохие дивиденды:
- 2021 год - 4,71%;
- 2020 год - 7,09%;
- 2019 год - 9,87%;
- 2018 год - 9,18%;
- 2017 год - 8,83%.
Но даже если ЛСР не заплатит дивиденды, у меня сейчас акций застройщиков почти нет в инвестиционном портфеле, а они нужны для диверсификации. И кстати, в феврале 2023 года, был отмечен рост числа выданных ипотечных займов под покупку первичной недвижимости. Люди стали активнее использовать "семейную программу", которая позволяет покупать только первичную недвижимость тем, у кого есть 2 ребенка. И если раньше было условие, что второй ребенок должен быть рожден не ранее определенной даты, то сейчас его убрали. Это подхлестнуло спрос со стороны тех, кто раньше хотел, но не мог воспользоваться данной программой. И это может подхлеснуть спрос на акции застройщиков. А кого покупать? Не Самолет же, который проводит дополнительную эмиссию за дополнительной эмиссией.
ПАРУС-OZON
Недавно было объявлено о том, что фонд ПНК Рентал прекращает свое существование. Вроде как инвесторы останутся при своих, но меня эта новость расстроила. Мне придется менять общую стратегию. Я за год хотела набрать ПНК Рентала тысяч на 60-70-80 на своем счете, который пополняю продавая не нужные вещи на Авито. Может надо было бы взять и больше, но тут был вопрос не моих желаний, а возможностей данного счета.
Но на том счете я не получала статус квала. Я решила, что тогда возьму другой фонд на недвижимость, а именно Парус-OZON, но через другого брокера, у которого я уже подтвердила статус квалифицированного инвестора. О фонде Парус-OZON подробнее я уже рассказывала у себя на канале, оставляю ссылочку и не буду повторяться.
Доходность этого фонда в виде дивидендных выплат составляет порядка 8.3% годовых, что немного. Но есть еще потенциальная доходность, которая будет обусловлена ростом стоимости пая. И вот ее невозможно предсказать, но не смотря на это, для себя я рассматриваю именно фонды ориентированные на коммерческую недвижимость, что бы диверсифицировать инвестиционный портфель.
Фонд будет давать дивиденды каждый месяц, а это стабильный денежный поток, который для меня очень важен. Если я решу уйти на раннюю пенсию, то мне не будут греть душу акции, по которым не платятся дивиденды, а вот те активы, что приносят свою копеечку с заданной регулярностью мне обеспечат пенсию.
У управляющей данным фондом есть и другие проекты связанные с недвижимостью, но я решила начать именно с этого. Люблю я OZON.
А если говорить честно, я опасаюсь, что инвесторы начнут перекладывать деньги из ПНК в Парус, на графике данного фонда я уже увидела большие объемы покупки, которые привели к росту цены. На графике Парус-СберЛогистики скачков цены еще не было. Я решила, что надо брать тот, который уже закупают крупные игроки.
На следующей неделе, возможно тоже буду покупать фонды недвижимости. В целом Парус-ОЗОН меня вполне устраивал и до появления ПНК-Рентала. Мне нравится то, что он сдает склады крупным игрокам.
Ну, а поскольку я уже вынуждена перестраивать свои стратегии, можно и увеличить целевой показатель по числу паев, которые я хочу приобрести. Раньше я ставила цель исходя из возможностей, а теперь могу руководствоваться желаниями. На данный брокерский счет дивидендами будет капать 10 х 57,88 = 578 рубля в месяц. 578 рубля - это мало для реинвестирования, а и мало для жизни. Так что, надо наращивать объемы.