В феврале, по данным Росстата, больше половины сданного жилья (63,8%) составили дома ИЖС.
Всего в феврале в России сдали 8,3 млн кв. м, на 17,2% меньше, чем в феврале 2022-го. В январе – 12,2 млн кв. м (на 18% больше, чем год назад).
Впрочем, аналитики полагают, что на январь 2023-го, в силу особенностей отечественного учета, «перетекла» часть домов, построенных и сданных в декабре.
А всего за два месяца в России за два месяца построили и ввели 20,3 млн кв. м – примерно на уровне показателей прошлого года. Доля частного домостроения также остается значительной, больше половины – 11,7 млн кв. м.
В Ленинградской области ввод жилья за январь – февраль составил 836,6 тысяч кв. м (плюс 2,6% к аналогичному периоду 2022-го). Из них 216,2 тысяч «квадратов» сданы в многоквартирных домах. 620,4 тысячи – в частных (индивидуальных).
Причем сдача жилья в МКД сокращается (минус 13,7% к прошлогодним показателям), в частном секторе – растет: плюс 16,6%.
Если считать в штуках, все интереснее. За первые два месяца в регионе были введены в эксплуатацию 5540 квартир в МКД. И 4517 индивидуальных домов на участках ИЖС и домов для постоянного проживания в садоводствах.
Данные Петростата практически совпадают с показателями Росреестра: до 1 марта на учет были поставлены 4537 домов. То есть квартир получилось даже немного больше.
Но! Средняя квартира в новостройках Ленобласти имеет площадь 39 кв. м. А частный дом – 137,35 кв. м.
Ранее «Пригород» с тревогой отмечал, что в феврале темы ввода частных домов сократились (1192 дома). Случайное это колебание или нет, посмотрим по итогам марта. По стране в целом, как видим, никакого спада в строительстве ИЖС пока нет.
Хотя, например, в декабре 2022-го из 9,4 млн кв. м на многоквартирные дома пришлось 8,2 млн кв. м.
Риэлтор Максим Хансон предполагает, что заметный рост интереса к частному домостроению последние полтора года обусловлен не только известными и не раз названными факторами (ковид, закрытие внешнего туризма, отсутствие инструментов для сбережения средств и инвестиций), но и программой социальной (условно-бесплатной) газификации.
Напомним: программа была официально запущена в 2021 году; в декабре 2022-го ее сделали бессрочной. В Ленобласти за прошлый год подключили 8700 домов, было подано 22 тысячи заявок, газопроводы подведены к 10 тысячам участков, еще 6 тысяч договоров в работе.
Возможно, для части владельцев участков газ на льготных условиях действительно стал стимулом ускорить строительство.
Девелопер Дмитрий Зюзин полагает, что ситуация с активностью частного строительства прояснится к марту-апрелю, когда «устаканятся» цены на основные материалы и станет понятнее положение дел на рынке труда.