Ни одно строительство не обходится без изучения градостроительной документации, устанавливающей правила и ограничения использования участка: важно знать, и где проходят планируемые границы улицы – красные линии, и какое использование земли разрешено. Эта информация полезна и покупателям частных домов, так как характеристика приобретаемых объектов поможет в будущем избежать массы неприятностей. Рассказываем, зачем нужно знать правила землепользования и застройки города и где найти необходимую информацию всего в несколько кликов.
Если вы покупаете дом или землю, скажем, для коммерческих целей, важно ознакомиться с правилами землепользования и застройки города – именно в них содержатся виды разрешенного использования и допустимые параметры строительства на земельном участке. Имея под рукой этот документ, вы будете знать об ограничениях, которые в будущем повлияют на использование участка или строения — а их, поверьте, может оказаться немало. Необходимая градостроительная документация в удобном формате есть в геоинформационной системе «Полигон», которую разработала градостроительная мастерская «Линия».
Давайте посмотрим на примерах, когда эта карта будет вам полезна. Например, вы приобретаете земельный участок под строительство производственного цеха, однако уже после оформления сделки, оформляя документы для строительства, выясняете, что земля находится в зоне, где производственная деятельность не разрешена. Между тем в правилах землепользования и застройки города содержится информация, как именно можно использовать этот участок и что на нем допустимо строить.
С подобными проблемами сталкиваются и покупатели частных домов. Увидев объявление о продаже участка с домом по привлекательной цене в черте города, они торопятся оформить сделку. Однако потом оказывается, что построить новый дом взамен старого они не могут, так как большая часть земельного участка расположена в границах красных линий и не может быть застроена. Если бы покупатель знал о проекте планировки территории, в котором содержится информация о наличии или отсутствии этих ограничений, то не попал бы в такую ситуацию.
Избежать вышеперечисленных ситуаций можно, изучив необходимую градостроительную документацию на интерактивной карте «Полигон». Конечно, можно через МФЦ запросить у городской администрации выписку из муниципальной информационной системы, но ждать вам ее придется не менее десяти дней. Правила землепользования и застройки также размещены на официальном сайте администрации, но самостоятельно найти в многостраничном документе пункты, касающиеся именно вашего земельного участка, крайне сложно. Именно благодаря оперативности и удобству получения сведений из градостроительной документации постоянными пользователями геоинформационной системой «Полигон» уже стали несколько иркутских девелоперских и проектных компаний.
Итак, в веб-карте на основе различных источников собраны и систематизированы данные таких градостроительных документов, как правила землепользования и застройки Иркутска, Иркутского района и Усолье-Сибирское, проекты планировки территорий города Иркутска. Также карта содержит информацию о некоторых зонах и территориях с особыми условиями использования, например, границах зон и ограничениях приаэродромной территории. Вся представленная информация наглядна, актуальна и обновляется еженедельно.
Как пользоваться ресурсом?
В геоинформационную систему «Полигон» включены две веб-карты. Первая – публичная – размещена на сайте геоинформационной системы для ознакомления с предлагаемой информацией. Вторая – полнофункциональная карта, к которой доступ предоставляется при оформлении подписки. Итак, чтобы оформить подписку, заходим на сайт и регистрируемся. Далее выбираем срок доступа к карте – один день или месяц. Оплатить можно как банковской картой, так и по счету. После оплаты на указанный вами при регистрации адрес электронной почты придет письмо со ссылкой, логином и паролем, необходимыми для доступа к веб-карте. Процесс регистрации и оформления заказа занимает буквально 5-10 минут.
Найти интересующий вас объект — земельный участок или здание — можно по адресу или кадастровому номеру. Кликаем по объекту на карте и появляется окно с краткой информацией о документах и ссылкой на текст правил землепользования и застройки, причем применительно к городу Иркутску вы получите выписку из регламента, касающуюся конкретно той зоны, в которой расположен ваш объект.
Сайт геоинформационной системы «Полигон» www.poligoninfo.ru
Телеграм-канал @gispoligon
Токен LdtCKgHJM
ООО "Градостроительная мастерская «Линия»
На правах рекламы<\p>