Ипотека!
Надо понимать и различать - ипотека как купля-продажа или Договор Долевого Участия (ДДУ)!
Если с простой покупкой все понятно, то с ДДУ не все так просто. Много "тумана".
Будем ёжиками в тумане? Или я изобретаю велосипед?
Факты!
Покупка квартиры требует значительных финансовых затрат, часть из которых можно компенсировать, если гражданин платит налоги. Как получить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку, и кто может на него рассчитывать?
Обратите особое внимание
Как использование материнского капитала влияет на налоговый вычет?
Материнский капитал уменьшает сумму налогового вычета, потому что он вычитается из стоимости квартиры.
Например, вы приобрели квартиру за 2 млн рублей, часть из которых оплатили с помощью материнского капитала (в 2023 году составляет 586,9 тыс. рублей за первого ребенка). В этом случае сумма к возврату по налоговому вычету составит не 260 тыс. рублей, а только около 183 тыс. рублей.
На сайте ДомКлик
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
ДомКлик поможет получить налоговый вычет в упрощённом порядке
А теперь поговорим о ДДУ!
Что такое долевое строительство
При участии в строительстве квартиры по ДДУ между покупателем и застройщиком заключается договор, по которому вы вместе с другими участниками (дольщиками) вкладываете деньги в строительство дома. По окончании строительства застройщик обязан передать вам определенную жилплощадь, которая указана в договоре.
Налоговый вычет является имущественной льготой (ст. 220 НК РФ), положенной при приобретении или строительстве жилья (пп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Эта льгота компенсирует часть расходов с помощью возврата ранее уплаченного налога.
Фраза - ранее уплаченного налога, мне говорит, что это три года до подписания договора ДДУ!
Или я не прав?
Важно! С 2022 г. налоговый вычет на строящееся жилье предоставляется при наличии двух документов — Акта приема-передачи и выписки из ЕГРН. То есть право на возврат налога возникает в год получения Акта, но оформить его без состоявшейся регистрации права собственности не удастся.
Вот сижу и гадаю.
Если с возвратом процентов по ипотеке понятно - с даты первой оплаты процентов.
То вопрос с какого года полагается ранее уплаченный налог?
Если подаю документы в 2023 году, то ранее уплаченные года это 22-21-20?
Или будет разбивка по месяцам:
- дата заключения ДДУ;
- акт приемки квартиры;
Государство всеми правда и и неправдами старается заплатить как можно меньше...