Бывает, что нужно продать квартиру родственнику. Или купить квартиру у родственников.
Что полезно знать о таких сделках?
❗Сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости имеют нюансы!
✅ Сделки между супругами не приветствуются никакими банками. Даже при наличии брачного договора. Бывшие супруги рассматриваются индивидуально.
✅ Занижение цены в родственных сделках не допустимо
✅ Сделки между родственниками не проводят по жилищным и ипотечным программам с господдержкой. С использованием маткапитала тоже могут быть проблемы.
✅ По доверенности родственные сделки также не проводятся (так же, как и сделки с участием несовершеннолетних)
✅ По родственной сделке (между взаимозависимыми людьми) нельзя получить имущественный налоговый вычет (п.5 ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Взаимозависимыми людьми по ст.105.1 НК РФ считаются физ. лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
✅ Расчёт между участниками родственной сделки, как правило, только безналичный (и ПВ, и окончательный расчёт). И обычно только по полному пакету документов. Но вот например Сбербанку и РСХБ достаточно расписки о получении ПВ.
Многое не всегда истина в последней инстанции, я рекомендую уточнять в банке информацию применительно к конкретному случаю.