Жизнь в США дает трещину: хваленое «зато там процент по ипотеке низкий» уже не канает. Ставки по ипотечным кредитам подскочили до небывалого уровня, начиная с 2001 года, — до 7,16%, о чем гудит Ассоциация ипотечных банков (МВА).
Основная причина скачка связана с ухудшением финансовых условий — повышением ставок ФРС (Федеральной резервной системы) США, которые с конца февраля текущего года составили 4,5-4,75% годовых. Власти утверждают, что повышение ставок направлено на борьбу с разогнавшейся до максимумов инфляцией — 8,2% в сентябре при таргете 2%. Но на заседании ФРС в будущем месяце ожидается очередное повышение базовой ставки на 0,75%.
Давайте разберемся, как сухие цифры отражаются на жителях Штатов.
Американские риелторские компании отметили, что продажи новых домов с сентября упали на 10,9% в сравнении с августом. Но они даже обрадовались, так как ожидали снижения на 13,9%. Но все же предполагается, что ситуация на жилищном рынке страны ухудшится.
Управляющий директор Газпромбанка Егор Сусин заявил, что базовая инфляция остается выше ставки Федрезерва, поэтому ставки будут повышаться и в будущем. Ну а тот факт, что инфляция растет на постоянной основе, он считает результатом недостаточно эффективной борьбы с ней со стороны властей, экономического и финансового сектора. Второй фактор, на который эксперт обращает внимание, — достаточно низкая ликвидность ипотечного рынка и рынка ипотечных облигаций, и это отражает ситуацию на всем долговом рынке США.
За период с 2021 по 2023 год ипотечный платеж США удвоился.
— Рынок жилья в США уже в стадии стагнации: ипотечные ставки на максимумах, а цены остаются высокими в связи с минимумом предложений. Рынок замер, и такая неустойчивость будет наблюдаться в ближайшие несколько месяцев как минимум. Если уровень ставок не повысится, а останется прежним, американцы будут сохранять средства в депозитах, потому как не смогут позволить себе жилье, а это, безусловно, скажется на экономике. В данный момент на рынке недвижимости отмечается явное падение продаж — как на первичном, так и на вторичном. Также рынок сократился в объемах, потому что люди не хотят продавать дом на 10, а то и на 20% дешевле, чем еще год назад, — поясняет он.
Нам удалось пообщаться с Аленой Афстафьевой, которая живет в США уже более 20 лет, восемь из которых работает риелтором.
— Сильное «укачивание» рынка недвижимости началось еще в 2020 году, в четвертом квартале. Желающим купить дом с двумя-тремя спальнями нужно было приготовиться к цене на 14-15% выше пиковых показателей 2005 года. Если округлять средние значения и взять, к примеру, средний по цене штат для жизни, цена дома варьировалась в пределах $315 000-$325 000 (данные Национальной ассоциации риелторов США. — Авт.). Цены поднялись во всех 183 городских агломерациях, в 161 из них рост исчисляется двузначными цифрами. Из личного недавнего опыта. Первоначальная стоимость дома была $341 000, а пока потенциальные покупатели думали и вели переговоры с банком о кредитовании (около четырех месяцев), цена выросла аж на $27 000. И никаких вариантов вроде российских (задаток и фиксирование цены) в Америке не существует — только бизнес: кто первый успел.
Но даже эти цифры не самые страшные. Рекордный рост цен на жилье зафиксирован на северо-востоке США (на 21%), из-за этого люди переезжают из городов в пригороды. В Коннектикуте рост еще сильнее — на 39%. Массовая миграция началась из самых дорогих для жизни городов, типа Нью-Йорка и Сан-Франциско.
Если говорить не о покупке, а об аренде жилья, цены выросли и тут. В самых дорогих штатах летом 2022 года стоимость месячной аренды превысила $5000.
Сегодня 34% молодых американцев в возрасте от 18 до 34 лет живут вместе с родителями. Это уж явно не от хорошей жизни.
Текст: Иван Шлапунов