Привет, друзья! Спасибо, что Вы здесь, спасибо, что читаете, комментируете и большое спасибо за адекватность. Приятно знать, что здесь сложилась группа очень адекватных людей, которые смотрят на мир с разных сторон.
Мой телефон +7(928)211-33-77, а вот здесь много информации о рынке без цензуры
Кубанские хибары за немыслимые деньги - почему так?
Сегодня вопрос, который часто поднимается в комментариях. Давайте попробуем обсудить на сколько вообще возможно соотношение цены и качества на Кубани. Речь конечно же пойдёт о морковке и капусте - ведь именно это интересует всех, кто подписан на мой блог?
Шутка!😁 Я, конечно о недвижимости и о том на сколько её цена соответствует качественному уровню
Почему кубанское качество не соответствует цене, или цена не соответствует качеству?
Конечно, когда мы представляем дом своей мечты, то скорее всего представляем что-нибудь вот такое:
или, на крайний случай вот такое:
но, чаще всего, для таких домов нужен соответствующий бюджет и предлагают вам если не вот такое:
то вот такое:
Когда люди первый раз видят саманный дом - возникает крайне интересная реакция, особенно это касается тех, кто переезжает из регионов, где история стройки была совершенно иной и там даже понятия саман и тем более турлук не было.
Возгласы:
Почему за эти хибары просят такие деньги?
Я очень часто вижу в комментариях, и я их понимаю почему люди задают такой вопрос, особенно, если учесть, что вопрос зачастую звучит от людей из регионов с историей стройки.
Там, где избы и бани возводились из дерева, где заводы по производству кирпича работали десятилетиями и люди просто умели строить, но это не про Кубань
На Кубани строили иначе, строили из того, что было, а была солома, глина и, иногда палки... аналогия понятна?)
На самом деле этот материал не так и плох с точки зрения экологии и натуральности. Это настоящий экологически чистый материал: сено, глина, солома, палки.... В отличии от той же OSB, после которой можно просто ослепнуть - глина и солома использовалась годами. В таком доме тепло зимой и прохладно летом, но вот на 50, а тем более 100 лет такой дом не предназначался! Кто ж знал в 30-х годах XX-ого века, что этим домам нужно будет стоять почти век - конечно они для этого не предназначены! Наши предки не знали, что несколько поколений будут передавать, а потом продавать этот дом из семьи в семью даже не потрудившись с ним что-то сделать?
Конечно дома, в том самом виде уже встречаются редко, чаще всего саманный дом обкладывают кирпичом и тогда он вполне себе подходит для жизни, с тем лишь "но", что потолки достаточно низкие, ну и дизайн мало соответствует представлению о современном доме
Кубанские сараи за немыслимые деньги!
И первая фраза человека, который видит саманный дом вот такая(произносит он её вслух или думает про себя:
Как этот сарай(хибара) может стоить такие немыслимые деньги?!
И, в общем-то всё верно, если не учитывать стоимость земли на юге. Земля является той самой причиной стоимости домов на юге.
Понятно, что визуализация - наше всё и любой покупатель в первую очередь оценивает дом, но на юге эта картинка может быть совершенно иной. Сегодня дом, построенный на участке в самом Краснодаре и большинстве районов пригорода стоит дешевле самого участка, что, к стати, уже запустило совершенно новый вид бизнеса: выкуп домов под реставрацию.
В 2021 году рынок домов ИЖС на Кубани изменился, и эти изменения вероятнее всего не обратимы
До 2021 года Краснодар и пригород были достаточно популярными, но, земли в станицах было много, люди покупали её не спеша и предпочитали вкладывать деньги в котлованы(т.е. в обещания застройщиков о том, что они построят там квартиру), но, в 2021 году квартиры резко скакнули в цене(привет ФАС, которая даже не отреагировала на рост в два раза, который имел явные признаки сговора на рынке), и большая часть тех, кто инвестировал в квартиры - обратили внимание на землю.
За два года в некоторых пригородных населённых пунктах Краснодарского края земля выросла в 5 раз. Это 500%. Такой доходности не дали ни одни акции, и уж тем более квартиры.
Этот рост запустил настоящий бум строительства домов ИЖС в Краснодарском крае, где за 2022 года было сдано 4 461 000 м2 домов ИЖС(к примеру в Ленинградской области за 2022 год сдали 2 592 000м2 домов ИЖС).
Так вроде бы много земли. О каком дефиците идёт речь? Вон целые поля стоят!
И здесь начинается самое интересное: не вся земля одинакова!
Забавно, но многие считают, что вся земля у нас находится приблизительно в одинаковых условиях и если в обозначении указан населённый пункт, то земля должна стоить приблизительно одинаковых денег. Расстрою - это не так. Земля в одном и том же населённом пункте может отличаться в три, а то и в пять раз в зависимости от:
- Расположения относительно социальной инфраструктуры.
- Расположение относительно центра населённого пункта.
- Наличия коммуникаций и перспективы их подключения.
- Назначения земли.
- Исторической особенности(и это очень важно, есть десятки гектар, которые стоят на месте старой скотобойни, кладбищ и прочих не очень приятных мест. Как вы понимаете, собственники жилья не особо стремятся рассказывать об этом.
Это, конечно, крайность и я с трудом могу представить кто вообще мог купить вот это...между тем - это город Краснодар и такие дома продаются на досках объявлений именно с припиской: "Город Краснодар"
И если какая-нибудь "новая нарезка" через 10-15 лет обрастёт инфраструктурой, то вот эти дома так и останутся на дороге, но кто-т о же это купил и кто-то им это продал!?
Будут ли дешеветь старые дома?
Нет, конечно. Как только они становятся чуть ниже рынка - их выкупают под стройку люди для собственной стройки или застройщики, так как в исторической части пригородных станиц нормальных земельных участков уже не осталось. Сегодня идёт активный выкуп старых домов, которые сносятся под чистую и на их месте строится новый дом.
Совсем скоро и этих самых стареньких домов, которые многие называют хибарами - не будет, так как доля стоимости строения будет на столько ничтожна, что выкупать их будут исключительно за стоимость земли, при этом, такая тенденция уже есть и через пару лет в пригороде таких домов останутся единицы, если вообще останутся. В общем, как-то так.
Хорошего дня, друзья!
