Негативный эффект просрочек по любым банковским займам, будь то кредитная карта или ипотека, всегда многогранен и продолжителен. И мало того, что банк потребует оплату штрафов за нарушение графика платежей. В будущем почти наверняка придется столкнуться с проблемами при попытке взять новый кредит. Да, у кредитной истории тоже есть свой “срок годности” – но он весьма длителен. Впрочем, это не значит, что получить деньги в долг, да еще и на хороших условиях, не удастся. Во многом решает подход. Доказательство тому – свежий пример из нашей практики.
История клиента
К нам обратился за помощью Аркадий – мужчина средних лет, инженер-конструктор на машиностроительном предприятии. Аркадию был нужен кредит в 5 млн рублей на покупку участка под будущее строительство – однако получить его самостоятельно мужчина сознательно не пытался. Как он объяснил нам, несмотря на математический склад ума, разбираться в тонкостях условия кредитных программ ему сложно. Да и в прошлом были проблемы с банками – почти 2-месячная задолженность, из-за которой банк потребовал досрочного погашения долга. Аркадий здраво рассудил, что такой опыт точно не идет ему в плюс. И потому решил доверить решение своей проблемы нам. Как отметил новый клиент, нас посоветовал ему один из знакомых. Что ж, не можем же мы не оправдать рекомендацию!
Что было сделано
Запрашиваем из 3 БКИ отчеты по кредитным историям Аркадия – и действительно видим в одной из них серьезную просрочку. Дефолтной задолженность не стала, но вплотную подобралась к этой границе. Причем случилась такая ситуация совсем недавно – в 2021 году.
Как объяснил Аркадий, когда разгорелся коронакризис, работа их компании почти остановилась. Руководство выплатило из “аварийного фонда” небольшое пособие, но его еле хватало на жизнь. У жены нашего клиента ситуация складывалась аналогично. По долгам было попросту нечем платить. Через некоторое время ситуация нормализовалась, долг был погашен, но проблема в кредитной истории осталась.
На текущий момент у Аркадия доход стабилен, даже вырос за последние 2 года. У его супруги также положение выровнялось. Их совокупного дохода вполне хватало на погашение требуемой суммы. Но нужно было подтвердить надежность нашего клиента как заемщика чем-то более материальным. Проще говоря, требовался залог.
Мы проанализировали вместе с Аркадием все возможные варианты – и пришли к выводу, что оптимальным решением будет использование в качестве залога квартиры его родителей. Предварительно мужчина сам обсудил с ними эту возможность, затем уже мы объяснили все тонкости их миссии. Родителей все устроило – они были даже рады помочь сыну.
Проверяем юридическую чистоту квартиры – никаких проблем. Оценочная экспертиза подтвердила, что ее рыночная стоимость вполне покрывает необходимую сумму. К этому времени уже была выбрана наиболее подходящая программа кредитования. Под нее была сформирована кредитная заявка с полным пакетом документов.
Ответ пришел на следующий день после получения заявки. Банк согласовал все запрошенные 5 млн рублей под 13.8 % годовых. Аркадия такой вариант устроил полностью. А, значит, мы качественно выполнили свою работу.
Читайте также:
4 любопытных факта об ипотечной страховке: об этом знают далеко не все!
“Подушка безопасности” для подозрительных переводов: в Банке России хотят ввести 2-дневный “период охлаждения”
Гасим долги и наращиваем доходы: готовимся к получению большого займа