Всем привет, на связи Добрый Брокер.
Решила поделиться порцией новостей относительно ипотеки в 2023 году.
На текущий момент ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7.5% и это означает что ипотечные ставки остаются на прежнем уровне.
Самые низкие ставки сейчас предоставляются по льготным ипотечным программам:
- Семейная ипотека
- Ипотека для IT-специалистов
- Льготная ипотека на новостройки
- Сельская ипотека
- Ипотека на новостройки с субсидированной ставкой
Наибольшей популярностью пользуются акционные программы от застройщиков с субсидированными ставками от 0.1%. Это программы, как правило, с ограниченным сроком действия ставки и ограниченным списком банков, предоставляющих такую ипотеку. Но по каждому застройщику нужно изучать условия дополнительно.
Тут важно отметить - есть риски, что данные программы скоро исчезнут в связи с последним заявлением Э.Набиуллиной, и многие банки уже объявили о закрытии программы в конце марта.
Что касается остальных программ - по ним есть ряд требований к портрету заемщика, поэтому подойдут они не всем. Помимо всего прочего, это программы с уклоном на строящееся жилье (за исключением сельской ипотеки - по ней можно приобрести и готовый жилой дом), а в текущей обстановке многие клиенты хотят купить уже готовое жилье.
Ставки по ипотечным программам на покупку готового жилья на данный момент начинаются от 10.9% (минимальная ставка Сбера), средняя же ставка находится на уровне 11%-12%, что сильно удорожает приобретение квартиры и многие сейчас отложили вопрос покупки недвижимости.
Такая же ситуация с рефинансированием ипотеки - у клиентов, оформивших ипотеку в 2021 году, ставки значительно ниже тех, которые банки предлагают сейчас.
Какие еще программы пользуются спросом?
Как ни странно, многие берут сейчас кредит под залог имеющегося жилья, с целью приобретения на эти средства другой недвижимости, или для погашения других финансовых обязательств.
Ставки по данным программам в среднем около 15% годовых. Это весьма немало, но в разрезе ситуаций с большим количеством финансовых обязательств (в виде кредитных карт и потребительских кредитов, по которым ставки зачастую в 2-3 раза выше и сроком максимум на 5 лет), этот инструмент очень даже выручает - платёж сокращается в разы за счет меньшей ставки и большего срока.
На текущий момент предпосылок к снижению ставок нет. Остается только ждать, когда обстановка в целом стабилизируется и ключевую ставку снизят.
А у Вас есть ипотека? Или планируете оформлять? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Ваш Добрый Брокер