Это продолжение статей о генплане.
Начало тут👇
21 марта - последний день, чтобы внести свои пожелания по проекту.
Я посетил офис в Администрации Адлера, где похоже было больше всего возмущённых граждан. Ведь именно Адлерский район наиболее подвергся изменениям. Сказать, что народ ничего не понимает - ничего не сказать. Растерянность полная.
Ждал я аж 2,5 часа, чтобы зайти в "тайную комнату"🤬
Какой-то "общественник" принёс бланки заявлений, в которых указывается на желание сохранить "жилую зону" (она закрашена жёлтым) в центре Адлера. И все владельцы участков в Курортном городке и в центре Адлера дружно подавали такое заявление. Сразу отмечу, что смысла в этом нет. 500-метровую зону от берега будет основательно приводить в порядок всеми способами. И разговоры про "неприкосновенность частной собственности" в Конституции совершенно пустые.
Открываем Конституцию и читаем -
Оказалось, что проект, который я скачал 5 марта, уже не актуален. Были внесены некоторые изменения сразу после публикации. Видимо, это очень легко делается.
Например, центр Адлера в 500-метровой зоне от берега сначала не весь был закрашен светло-фиолетовым, что означает смешанную зону. Были островки с "жилой зоной" (жёлтым).
Смешанная зона - нововведение, это такая хитрость, позволяющая чисто формально сохранить жилые дома в 500-метровой прибрежной зоне.
Поначалу я спутал оттенки фиолетового. 🤦♂️Вот где тёмно-фиолетовый - это общественно-деловая зона, а где фиолетовый с примесью красного - смешанная.
Фактически, все понимают, что эта зона сейчас застроена "гостевыми домами", в которых хозяева нередко и сами живут.
Настроение у хозяев "гостевых домов" такие - "этот сезон будет последним для посуточной аренды".😭
Ситуацию ухудшает ещё и нововведение в Авито - теперь туристы не видят варианты с посуточной арендой без полной идентификации хозяина.
Не надо объяснять, что, если работать полностью в "белую", то "гостевой домик у моря" станет обузой. Если только не вкладываться в реконструкцию, откровенно говоря, в большинстве случаев "сарая для "бздыхов", и повышать резко ценник.
Но, если хотите жить в своём доме на берегу моря, то, пожалуйста, только без "бздыхов".
Многие заметили, что были изменены границы населенного пункта Сочи. Поначалу из границ вывели некоторые СНТ, но, видимо поступало много жалоб, и всё вернули, как было. Все СНТ остаются в границах Сочи.
В обратной ситуации, на землях такого СНТ было бы невозможно построить капитальный жилой дом.
Изначально мне такое решение показалось странным, ведь все СНТ уже довольно плотно застроены капитальными домами.
Где-то полчаса я расспрашивал людей из "тайной комнаты".
По сути ничего нового узнать не удалось.
Ответ на всё один: Генплан - это ориентировочная концепция. Сроки реализации всех изменений на конкретном участке и финансирование никому якобы неизвестны... Всё также нельзя точно узнать об изымаемых участках под новые дороги, ЛЭП и прочие коммуникации.
Самый прикол в том, что я спросил про непринятый пока проект расширения Сириуса и последствия для Генплана Сочи. На что мне ответили, что тогда Генплан надо будет делать заново. 🤦♂️
На каждое изменение, обозначенное в Генплане должен быть свой отдельный проект КРТ (комплексного развития территории) с соответствующими изменениями в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) города.
Народ дезориентирован и боится, что недвижимость начнут срочно вдруг изымать. Паниковать пока рано! Хотя определённые действия давно пора было произвести. Для начала попробовать оспорить кадастровую стоимость в суде.
Порядок изъятия земельных участков определён статьёй 56.12 Земельного кодекса. Кратко по процедуре:
- принятие решения об изъятии участка органом исполнительной власти;
- 7 рабочих дней на опубликование решения об изъятии в официальных источниках исполнительной власти и извещение собственников этих участков;
- направление собственнику изымаемого участка и недвижимого имущества, находящегося на участке, соглашения об изъятии земельного участка и имущества на нём. Если участок находится в аренде, то договор аренды просто перестаёт действовать;
- соглашение может быть заключено в разных формах - полностью выкуплено, частично с натуральной компенсацией, полностью натуральной компенсацией;
- если в течение месяца соглашение не будет заключено, то администрация подаст иск об изъятии;
- исполнение решения суда.
На всё это примерно уйдёт минимум 3 месяца даже при самой быстрой работе всех госорганов с отсутствием сопротивления от собственника.
Люди путают два термина - Генплан и КРТ (комплексное развитие территории). Генплан - это не проект КРТ, когда уже есть финансирование и конкретно известны границы изымаемых участков. Вот стройка Олимпиады - это как раз пример КРТ с конкретным финансированием, границами и сроками.
Может легко оказаться, что у соседа участок изымут, а ваш нет, хотя по Генплану вроде должны были обоих.
Думаю, отдельно разберу судебную практику по изъятиям участков с перспективами для каждого вида собственности на этом участке.
Когда это жильё единственное, неединственное, если здание нежилое, ничего нет на участке, стоит на кадастре или нет и так далее...
Нюансов куча, как всегда😎
#генплансочи #недвижимостьсочи #сочи #жизньвсочи #переездвсочи #недвижкинвсочи
