Недвижимость и строительство являются локомотивом экономики России. Последние 2 года наблюдался бурный рост цен на квартиры, подталкиваемый льготной ипотекой. Во многих городах России цены взлети многократно, кредиты были более доступны по причине низких ставок. Сейчас, когда программа льготной ипотеки закончилась и реальные доходы населения падают несколько кварталов подряд, спрос стал замедляться, а в марте обрушился.
Как показала статистика спрос на новостройки в московском регионе в годовом выражении упал на 47%, в Санкт-Петербуржском на 57%. Новостройки не распродаются. В Москве доля нереализованных квартир составляет -44%, в Петербурге – 41%, а в Магадане – целых 85%. Ввод в эксплуатацию новых квартир по этой причине снизился порядка 15% и продолжит падать. В экономике сейчас много неопределенности и сказать, когда рынок вернется к росту очень сложно.
Что с арендой?
В «Авито. Недвижимость» посчитали, что спрос на аренду в Санкт-Петербурге последние 6 месяцев падает. За март 2023 года, по сравнению с февралем, падение составило 3,5%. Арендаторов не хватает, предложение растет, что введет к снижению цены на рынке аренды. Средние цены на аренду упали на 10%, с 30 тыс. рублей до 27 тыс. рублей. На рост предложения на рынке аренды также повлияла частичная мобилизация и отток мигрантов из города.
Что с рынком недвижимости будет дальше.
По пессимистическому прогнозу рынок продолжит падение. На рынке наблюдается стагнация, цены растут покупательская способность падает. Такая ситуация сейчас сложилась во многих отраслях экономики. На фоне возможного роста инфляции строители замедлят ввод в эксплуатацию новых метров, чтобы максимально долго держать текущие цены. Но долго это не продлится и скорее всего к концу года мы сможем наблюдать падение цен на квадратные метры.
Оптимисты утверждают, что сейчас мы проходим дно и рынок начнет постепенно восстанавливаться, поскольку прогноз на резкое снижение цен, после отмены льготной ипотеки, не оправдался. Сейчас правительство расширяет программы семейной ипотеки, что весьма вероятно поддержит спрос в ближайшей перспективе. Цены при поддержке спроса отшатнуться примерно на текущих уровнях.
Если вам понравилась статья ставьте лайк 👍 и подписывайтесь на канал ✅️ .
Читайте также: