Вы решили купить участок увидев объявление о продаже.
Что в первую очередь сделать:
☝🏻Обязательно запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Сделать это можно через Портал Госуслуг (стоимость для физических лиц - 350 рублей).
🔹Изучите раздел с обременениями. Участки могут быть ограничены в обороте, а в некоторых случаях сделка купли-продажи вообще может быть признана недействительной. Например, участок может быть в залоге у банка или находиться в долгосрочной аренде, на участок может быть установлен сервитут.
🔹Проверьте к какой категории относится земельный участок и какое у него разрешенное использование. Выбирайте участок исходя из цели его дальнейшего использования.
Есть категории, которые позволяют строить свой дом, вести личное хозяйство (земли населенных пунктов), а есть категории, например, пригодные только для промышленного использования, либо исключительно сельскохозяйственного использования, без права возведения объектов капитального строительства (в том числе жилых или садовых домов)
Также, стоит проверить участок на турриториальную зону и другие ограничения, предусмотренные ПЗЗ и Ген.планом муниципалитета
Если Вы решили взять свободную землю у государства
Первое, что нужно сделать - выехать на сам участок!
Конечно, когда Вы уже на ПКК и других сервисах убедились, что участок подходит под Ваши цели
Очень важно вживую убедиться, что он не обрабатывается никем, фактически не занят и другие нюансы (возможно, какие-то из них излишни, но я обычно пользуюсь этим перечнем):
- Локация (близость к черте города /населенному пункту);
- Оцените удаленность от основных дорог и трасс
- Какого качества дорога к земельному участку? широкая ли дорога? есть ли разворотные площадки (если дорога узкая)
- Осмотр соседних участков/домов (есть ли рядом заброшки?)
- Число соседей. Есть ли они?
- Наличие инженерных сетей (электричество, вода, канализация, газопровод) - обратите внимание на опоры ЛЭП, чтобы можно было с опоры подключить участок к электричеству, а с трассы газопровода подключение жилья к газу - это важно, так как ставить новую опору затратно, а по соседнему участку нельзя тянуть провод (это ограничение чужой земли);
- Форма участка (ровный, треугольный или кривой?)
- Мобильная связь (ловит/не ловит – какой оператор?)
- Мобильный интернет
- На участке есть забор или нет? (например, если соседский участок огражден по красным линиям на ПКК).
- Есть ли какие-то постройки на участке?
- Есть ли следы обработки участка?
- Находясь на участке попробуйте понять уровень грунтовых вод (высокий/низкий/отсутствует), как вариант - можно глянуть колодцы соседей.
- Ровный ли участок (перепад высот)?
- Есть ли какие-то деревья/растения на участке?
- Есть ли какая-то инфраструктура рядом (магазин, школа, сад, больница, административные здания, другое?)
Здесь был осмотр участка в населенном пункте - под ИЖС/ЛПХ
а вот тут любимая сельхозочка :)
