💬 Буквально на днях был пост с классификацией вторичной недвижимости СПб. Мы будем останавливаться более детально на каждом типе жилья. Сегодня познакомимся со старым фондом и "кировками".
🏠 СТАРЫЙ ФОНД - обычно в центральных районах города (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы). Возможно встретить и в другом районе города, но в меньшей степени.
Делятся в основном на два типа:
- барские или господские дома (аналог современного бизнес класса);
- доходные дома (эконом сегмент/аппарты).
Материал стен: кирпич
Материал перекрытий: Дерево по дереву, дерево по металлу, ЖБ плиты (после реконструкции или реновации дома).
В большинстве случаев до 1917 года перекрытия квартир сугубо дерево по дереву. Далее используют дерево по металлу.
Этажность: в основном 5 этажей, но встречаются 7 этажные.
Высота потолков: 3 - 5 метров.
Площадь кухни: различные.
Основные характеристики: Это многокомнатные квартиры. Различаются типы квартир. Они могут быть «фасадными» и «дворовыми». Фасадные квартиры имеют парадную лестницу и окна выходят на улицу с хорошими видами. Дворовые квартиры обычно расположены во флигеле дома и вход со двора. Окна выходят во двор (колодец).
В большинстве случаев не имеют горячей воды, а ванные комнаты расположены либо на кухне, либо отсутствуют. Горячая вода в квартирах производится либо электрическим бойлером, либо газовой колонкой. На кухнях в большинстве случаев используется газовая плита.
🏠 «КИРОВКИ» Год постройки 1920-1930 года. Преобладающее местоположение: расположены вблизи промышленных объектов (м.Лесная, Выборгская, Нарвская, Пролетарская).
Материал стен: кирпич
Материал перекрытий: Дерево
Этажность: 4 - 5 этажей
Площадь кухни: 6-8 кв.м.
Высота потолков: 3 метра.
Характеризуются: непрезентабельным видом и плохим состоянием домов. Ванная комната отсутствует. Ликвидность данного жилья крайне низкая.
Это основные характеристики, на которые нужно обратить внимание при выборе данного типа жилья.
#вторичнаянедвижимость
