В центре, как правило, реализуется точечная застройка зданиями повышенной комфортности с наиболее дорогими квартирами, а в районах средней отдаленности и на окраинах есть возможность создавать новые кварталы и даже целые микрорайоны с более демократичными ценами.
При этом, если компания строит только один дом, даже на площадке с хорошим инженерным обеспечением, это удорожает строительство. А вот если ведется комплексная застройка, то стоимость «квадратов» может быть ниже.
Примером такой застройки в центре может служить ЖК «Амурский квартал» на месте ГУПРовского городка, который возводит ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2». Конечно, на цену «квадрата» здесь накладывается необходимость расселения людей из старых деревянных домов. Тем не менее комплексная застройка целого квартала позволяет держать цены не на самом высоком уровне в городе.
Но в центре Хабаровска и ближе к нему осталось не так много мест для застройки, которую можно назвать комплексной. В основном это территории бывших заводов. В частности, сейчас строительная компания «Управление инвестиционных программ» строит три высотки в районе «Продмаша» на Павловича. Был еще проект целого микрорайона в районе «Энергомаша», но его отложили в долгий ящик, поскольку инфраструктура, в том числе дорожная, вряд ли бы это потянула.
В средней отдаленности простора для комплексной застройки больше. Что дало возможность, например, ООО СЗ «Взлёт девелопмент» возводить целый жилищный комплекс «Нордик» на улице Тихоокеанской, 129, а ООО «ТрансСтройМонтаж» - комплекс трехэтажных домов с двухуровневыми квартирами на улице Тихоокеанской, 223.
На окраинах города, особенно в северной его части, сегодня появилась возможность активного комплексного строительства из-за прокладки новой тепломагистрали ТМ-35. Это дало возможность застройщикам развернуть здесь активные работы.
Так, компания «Перспектива» приступила к строительству на пересечении улиц Совхозной и Трёхгорной нового микрорайона «Вершины» на 10 000 квартир, это более 500 000 квадратных метров современного жилья. Микрорайон будет включать в себя три квартала домов переменной этажности от 9 до 25 этажей — «Кедровый», «Пихтовый» и «Маньчжурский». Проектом предусмотрена вся необходимая инфраструктура: детсады, две школы на 1 800 учащихся, поликлиника, торгово-развлекательные центры, парковая территория, многоуровневые паркинги, бизнес-центры.
Рядом УИП возводит ЖК «Город 4212» из нескольких 10–16-этажных домов.
Застройка Фондом жилищного строительства ведется в микрорайоне «Березки», где предусмотрено возведение нескольких многоэтажных домов экономкласса и где уже работают детсад и магазины. А рядом возводится целый комплекс таунхаусов на улице Героев Пассаров.
Кроме географического фактора и массовости застройки, на цену влияют и другие параметры. Прежде всего — качество будущего дома. Сегодня предлагается жилье в домах монолитных, крупнопанельных или из кирпича, экономкласса, повышенной комфортности бизнес-класса и даже квартиры в двух уровнях. Многие застройщики в целях снижения цен предлагают квартиры с черновой отделкой или свободной планировки, а некоторые — с окончательной отделкой и даже с мебелью.
Сегодня «квадрат» в новостройках несколько выше средней цены на жилье в Хабаровске. Так, если средняя стоимость в городе на конец февраля составила 122 тысячи, то в новостройках - более 139 тысяч 400 рублей.
Понятно, что в городе продают и «сталинки», и «хрущевки» и «брежневки», которые по определению не могут стоить на уровне современного жилья. Но интересно, что в домах улучшенной планировки, построенных в конце XX века, средняя цена «квадрата» составила 131 тысячу рублей. То есть совсем немного меньше, чем в самых последних по срокам новостройках.
В домах, завершенных строительством в прошлом году или в текущем, средняя цена составила 143 155 рублей за квадратный метр, а в незавершенных строительством — 136 108 рублей.
В таких домах предлагаются квартиры улучшенной планировки с высокими потолками, теплыми лоджиями, видеодомофонами, дизайнерской отделкой общих помещений, дополнительными кладовыми на этажах и т.д. и т.п.
По ценам свыше 200 тысяч за «квадрат» предлагаются квартиры в 22-этажном монолитном ЖК «Графит» на Амурском бульваре, 11 (застройщик ООО «Гранд ДВ»), который был сдан еще в 2020 году. И рекордно высокая цена в 35 миллионов рублей за четырехкомнатную квартиру общей площадью 174,5 метра запрашивается здесь же.
Но самые высокие цены в среднем - в монолитном 17-этажном ЖК «Гродеков» на улице Комсомольской, 45 (застройщик группа компаний «Архстрой»), который был сдан в 2021 году. В этом красивом доме, который покойный Неклюдов начинал строить как отель Hilton, цены превышают 300 тысяч за «квадрат».
Правда, надо учесть, что на средние цены влияют «квадраты», выставленные на продажу в давно заброшенных новостройках, которые неизвестно когда будут доведены до ума.
Так в недострое на Флегонтова, 10а, который начинал когда-то ПЖСК "Строим вместе - жильё в рассрочку", и который простоял брошенным лет 10-15, цены в малосемейках сейчас начинаются от 42,5 тысячи рублей за «квадрат», а однокомнатных квартир - от 66 до 77 тысяч. То есть малосемейку можно рискнуть купить по минимальной в городе цене - 600–700 тысяч рублей. На этом объекте периодически начинается какое-то шевеление, так что, может быть, когда-нибудь высотку домучают.
В ЖК «Радужный» на Воронежском шоссе, эпопея с которым тянется уже много лет, предлагают «квадраты» по цене от 62 тысяч.
В ЖК «Ленинградский», с которым непонятно, что будет, тоже все подешевело.
С учетом всех этих обстоятельств средняя цена за квартиру в новостройках Хабаровска составляет 8 миллионов 8 тысяч рублей.
Напомним, на днях в районе улиц Малиновского и Рокоссовского буквально за один день спилили все деревья. Рабочие оставили после себя лишь пустырь и гору щепок. Территорию готовят под массовую застройку жилыми зданиями высотой до 11 этажей.
Обзор подготовлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru