Ко мне на рассмотрение и анализ ситуации попал такой вот интересный вопрос.
В одной южной курортной станице Краснодарского края гражданин на своем участке построил здание административного типа для обеспечения деятельности основного здания - гостиницы.
Эта гостиница располагалась на том же участке, и право собственности на нее гражданин получил.
В станице этой я бывала, там достаточно протяженная береговая линия Азовского моря и песчаные пляжи.
"Отдыхашек", как нас называют местные жители, это место по понятным причинам привлекает.
Вспомогательное помещение было построено в отсутствие разрешительной документации, и собственник пошел в администрацию.
Администрация по условно неизвестным причинам хозяину навстречу не пошла, и он обратился к ней с иском.
Надо отметить, что предмет иска, с которым собственник пришел к администрации, был сильно ошибочным. И суд вынес отрицательное решение, потому что суд не может рассмотреть требования, отличные от заявленных.
Тут случаются исключения, но в данном случае я их не касаюсь.
А следующим иском к собственнику уже пришла администрация с требованием признать постройку самовольной и снести ее.
Суд удовлетворил требования администрации в полном объеме, несмотря на две экспертизы, проведенные собственником в рамках данного дела.
Знаете, почему так произошло?
Потому что уже состоялось первое решение суда, которым были установлены факты, имеющие значение для дела. И оно вступило в силу.
Таким образом, резюме здесь такое: "благодаря" команде юристов, которые занимались этим делом, собственник потерял 9 млн, потраченные на строительство помещения, и плюс заплатит за снос.
После проигранной апелляции дело попало на мой стол.
Я разъяснила пессимистические перспективы его обжалования, однако не все было еще потеряно.
Юрист - в первую очередь художник. Знать процессуальное право- мало, юрист должен уметь думать. И корректно интерпретировать нормы права. Анализировать. Создавать.
Многие юристы этого не умеют. И это страшно.
Мы хорошо подумали и разработали план выхода из сложившейся ситуации. Перспектива была неплохая.
Гражданин предпочел остаться с теми юристами, которые и так его подвели. Останавливаться гражданин не стал, и дошел до Верховного Суда, пропустив при этом сроки обжалования и предоставив поддельную справку из больницы.
Решение ожидаемо осталось в силе.
Думайте, анализируйте, обращайтесь к профессионалам.
Всем добра.
#самовольнаяпостройка #снос